你好，很高興回答您的問題。天津這邊的房子是交首付當天銀行面籤，面簽過了等批貸款。貸款下來以後轉月開始還月供，月供計算方式是看您總房款多少錢，首付以後要貸款多少錢，總共貸多少年，最後算出來您月供多少錢！商業貸款的不同貸款方式：等額本息，每個月還款固定，有利於個人的還款安排。前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金，每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大。等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。

現在很多朋友都需要透過“首付+貸款”的方式買房，在貸款前想了解月供是怎樣計算的，以及等額本息和等額本金這兩種還款方式哪種比較好。

1.等額本息月供計算：

等額本息月供的公式推導過程比較囉嗦，在這就不展開推導了，直接拋公式，大家只要記著下面的公式即可：

在公式中涉及到n次方（還款總期數）問題，可能有些朋友已將數學還回給體育老師了，在這我們一起復習一下n次方是怎樣算的：

舉個例子：3的5次方（3的右上角標一個5），即3×3×3×3×3=243，同樣道理，（1+月利率）的“還款總期數”次方，即連續60個（1+月利率）相乘。

複習完n次方知識後，我們將資料代入公式:

等額本息的月供公式中，影響到月供額的主要因素是“借款本金”“月利率”和“還款總期數”這三項，在利率重新定價前，這三項因素是固定的，即等額本息的月供款在利率重新定價前，每月都是一樣，均為9436元。

2.等額本金月供計算：

等額本金的公式不復雜，沒有“n次方”這樣相對繁瑣的計算方式，直接代入資料即可：

等額本金的月供計算公式中，“借款本金”“還款期數”“月利率”這三項在利率重新定價前也是固定的，但公式中“已還期數”這項有變，剛開始的第1個月，已還期數=0，第2個月則已還期數=1……依此類推。

因而，等額本金每個月的月供都不同，隨著已還款期數的增加，月供逐漸減少。

1.我們先看等額本息和等額本金的區別：

⑴ 從“月供額比對”項可看出：

等額本息每月的月供額都是一樣，都是9435.62元；

等額本金的月供額第一個月是10416.67元，然後每個月都在遞減，第12個月遞減到10034.72元，第24個月則遞減到9618.06元……

在貸款年限的前1/2時間段，等額本金的月供額高於等額本息的月供額，貸款年限的後1/2時間段，等額本金的月供額才小於等額本息的月供額。

⑵ 從“月還本金比對”項可看出：

等額本息的月還本金第1個月是7352.28元，然後每個月都在遞增，第12個月遞增到7696.37元，第24個月則遞增到8090.13元……；

等額本金的月還本金則每個月都是一樣，都是8333.33元。

⑶ 從“月還利息比對”項可看出：

等額本息和等額本金的月還利息都是逐月遞減的。

⑷ 從“總付利息比對”項可看出：

等額本息的總利息比等額本金的高出2595元，主要原因是貸款年限的前半段，等額本息月還本金少於等額本金。

兩者總利息的差距與年限呈正向比，貸款年限越長，利息差距越大。

2.等額本息和等額本金選擇：

⑴ 符合以下條件之一的購房者，選擇等額本息還款方式相對會好些：

——月收入相對低。

因為等額本息前期的月供壓力低於等額本金。

——現金投資/理財的收益＞房貸利息。

透過等額本息的方式多佔用銀行的資金，賺取收益和利息的差額部分。

⑵ 符合以下兩個條件的購房者，選擇等額本金還款方式相對會好些：

——月收入相對高。

如果月收入能應付等額本金前半段的月供壓力，可節省部分利息。

——現金投資/理財收益房貸＜房貸利息。

拿錢去投資、去理財的收益還不夠還房貸利息，那還不如每月還多點給銀行，省出利息就等於賺到。

貸款買房的還款方式有“等額本息和等額本金”兩種，兩者的月供計算方式有較大差異，其中等額本息的月供額每個月都一樣，月供壓力相對小，但利息多；而等額本金的月供額則逐月遞減，前半段月供壓力大，但相對省利息。

購房者可根據自已的月供能力和投資理財能力，與等額本息和等額本金的優劣勢進行匹配，選擇合適自己的還款方式。

關於月供、本金及利息的計算，主要掌握計算方式即可。若需計算，我們可直接在房貸APP或帶有房貸計算器的網頁上計算，省事方便。

咱們都知道，現在的貸款方式有兩種：等額本息和等額本金。

雖然這兩種方式只有一字之差，但是在整個還貸過程中，這兩者的差別是非常大的，如果沒有謹慎選擇，可能就要多還幾十萬的貸款，話不多說，下面就來解釋一下。

1.等額本金

簡單來說，就是把需要還款的本金和利息相加，然後平攤到還款期限內的每個月。

舉個例子，假如說貸款100萬，貸款期限選擇30年，基本利率設定為4.9%，那麼每個月需要還款5307.27，總利息約為91萬。

2.等額本金

字面意思有點複雜，簡單來說就是把本金平攤到每個月，然後每個月需要還相同的本金和剩餘貸款產生的利息。

那麼這兩種方式有什麼區別呢？

等額本息優點：前期壓力小，缺點：需要還更多的利息，並且前15年還的大部分都是利息

等額本金優點：需要還的利息更少，缺點：前期壓力大，容易出現斷供情況。

這個計算是根據你的貸款金額、貸款年限、LPR以及貸款方式（全商貸、公積金貸還是二者組合貸）決定的，具體怎麼計算可以在網上下載一個貸款計算器檢視，計算結果相差不大。

貸款目前來說只有兩種還款模式，等額本息和等額本金，前者是在貸款年限內每月還款數是相同的，後者是逐漸遞減，開始壓力比較大。這個還款就根據自己還款情況而定。

貸款買房主要有以下幾種貸款和還款方式

二：還款方式主要有①等額本息、②等額本金。等額本息前期還款壓力小，每期都是固定，不用去算每一期多少錢；等額本金則還款總利息最低，它每一期都會隨著本金的減少，利息也隨著減少。

三：計算公式：

等額本金：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

等額本息：每月月額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]/{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}