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1 # 玖律師聊法
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2 # 邢律說法
透過招拍掛方式出讓方式取得的國有土地是不允許土地單獨轉讓和的,但可以和取得產權的地上建築物一併轉讓;還可以和在建工程一併轉讓,但轉讓在建工程要符合以下條件:1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的25%以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。 你的土地買賣合同是否有效要看是否符合法律規定,如果丟失了比價麻煩,建議找對方補籤一份,如果對方不同意補籤,可向其索要一份影印件。如果都不同意,最好把與其交涉過程進行錄音,儲存證據。
國有土地只能是使用權轉讓,不能買賣。如果簽訂了合同,但是受讓方把合同丟失了,有需要時可以要求影印轉讓方的合同。並且,因為受讓方實際佔有使用土地,那麼只要轉讓方沒有異議,就可以繼續使用,儲存好支付轉讓費的憑證就好。如果轉讓方不同意受讓方繼續使用,那麼他起訴時,自然會出示合同。