所謂的花園洋房是現在新建的新樓盤罷了，買不起也可以住得起，現在四、五線城市或鄉鎮城區都有，大城市解困房小區或廉租房小區都是花園洋房設計。真正住的舒適應該是獨立山間住宅。

我在江西農村，有一棟二層的小樓，大概有三百個平方，前面有院子，左邊有個五十米的菜地。不知道算不算。

素菜的話，隨時去園子摘，各種時蔬都有，綠色有機無汙染。想吃葷菜的話，可以殺雞殺鴨，佐料的話去園子弄，什麼姜，蒜，蔥。

當然吃的時候好吃，種的時候也辛苦，平時也需要打理。生活就是這樣，付出勞動，得到收穫。

一棟小樓，一壟土地，幾縷Sunny，我生活中的樣子，我心中的小洋樓。

市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa(花園別墅)，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

廣義的：花園洋房”：6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

一般性的花園洋房具備以下特徵：

1.建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;

2.建築密度很低(容積率一般小於1)，綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園;

3.普遍分佈於市郊一帶，距離市區尚有距離;

4.在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。

首先我們來看看花園洋房特點：

1、花園洋房的主要特點是開放式的生活方式，常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格。

2、花園洋房樓層低，容積率很低，一般不超過1.0，再加上小區的綠化和景觀都十分講究，因此小區的整體居住環境會比較舒適，底層住宅一般都會帶花園。

3、花園洋房一般位於城市郊區，但周邊配套較為完善，購物、交通、通訊設施等方面標準較高，所以生活方便，環境舒適而寧靜。

4、因其舒適的環境和較高標準的配套，花園洋房的價格也相對普通住宅要高，物業費也會高一些，比較適合中高收入人群購買。

一般考慮花園洋房的朋友，也有買別墅的實力，那我們再來看看別墅和花園洋房的區別：

1、目標消費者定位

一般來說，別墅相較於花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。

2、建築地點有所差異

大多別墅都建於環境優美的郊外，而花園洋房在地理區位上也位於郊外和主城區之間，花園洋房具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

3、洋房介於別墅和多層之間

洋房比多層的房子戶數少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。

4、隱私性有所不同

別墅具有獨立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配；花園洋房怎麼也要跟別人公用樓梯。

最後，我們來看看如何挑選別墅，應該注意哪些方面：

1、住宅外觀、景觀的感覺

通常情況下，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建築物相對較少，看上去比較舒服的別墅。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。

再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素來考慮。同時，在戶型選擇上，也應考慮到冬暖夏涼，空調的保溫節能問題，窗和牆的比例不宜過大。

2、通達性與交通成本

交通問題可以反映在生活的便利性上，交通成本也是選擇別墅時應該留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽車能夠通到小區。以應付突發情況。

對於交通條件，購房者可以選擇上下班、週末、週日、節假日等親臨現場感受是否堵車。再看社群內停車、取車是否方便。

3、配套性周邊配套是否完備

通常，別墅附近地區最好有相對完善的商業、科教和醫療服務機構。根據具體情況，對於商業、科教和醫療服務，大致在10至15分鐘車程內可以解決的問題就基本滿足要求。

4、內部情況房屋格局是否合理

購房者要看房型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等儘量明亮，功能齊全，佈局合理。檢查採光通風情況，開啟門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。核實面積和實際利用率，檢視房屋、建築質量。晴天、雨天都要去看。

5、物業管理資費要分明

購房者買房時要問清楚物業公司進入時間，物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電、供氣；物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費是多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等。

至於住在花園洋房什麼感受，那就只有在裡面住過了，才能體會，畢竟每個人的感受不一樣。

鐵門啊鐵窗啊鐵柵欄，

入住洋房不一般。

入住洋房不一般。

外面的風景真美好，

別擔心時間用不完，

道路啊曲折直改彎。

出門必把門窗關，

回家空氣可新鮮，

回家空氣可新鮮。

洋房風景美如畫，

平坦大道起坑窪，

平坦大道起坑窪。

進出經過幾道卡，

掃碼刷卡把臉刷，

掃碼刷卡把臉刷。

開門不識同樓友，

進出無人打招呼，

進出無人打招呼。