這個在我們這裡是可以的，老房子還在，如果院子夠大的話，就按臨時建築算唄，做彩鋼房的也挺多的，找他們來看看，蓋多大的能夠用就行了，但有一點得注意，不能有汙染，也不能影響到你的鄰居的生活

在建設用地得到許可的情況下，可以按照以下程式履行:

第一步就是，您需要一個名片，什麼名片？就是工商營業執照，而且是公司性質的。為啥？因為我們國家的政府部門把您的廠子叫固定資產投資，這類投資必須是500萬以上且是企業，農村裡民宅是不算在內的。

第二步，選址，工商註冊與選址可以同步或先選址也行。工廠可不是隨便建的，要麼建設在工業園，要麼？目前因為歷史原因，有些工廠也是隨便就建了。但現在出現規劃調整、環保問題就會讓您搬遷、停產。為啥？因為咱們國家把土地分成了集體和國有，建設用地又分為，住宅、商業、工業三個大類。土地的事比較麻煩，先忽略。就記住一條，目前工廠必須建在建設用地，最好是工業用地上，前段時間總理講個別也可在宅基地上搞，其他的都不行。那麼這個工業用地，交了出讓金買了之後國土局會發一個土地證，使用期限是50年。

第三步，凡事要想開始施工的，那麼就會涉及到這幾個證，建設專案用地規劃許可證、土地證、建設專案工程規劃許可證、施工許可證、環評等評價。 第一個證是建設用地規劃許可證，這個證是在規劃局辦理，有的地方讓先辦理土地證，但國家標準是先辦理規劃許可證、再去辦土地證、 第二個證是土地證，上面已說就不扯了。 第三個證是建設工程規劃許可證，也在規劃局。納悶了，為啥要在規劃局辦理兩個證，第一個證是管地的，在平面，第二個證是管工程的，看立體。看立體那您光說不行，還不趕快找設計單位去。 第四證，是施工許可證，在建設局。

終於要開工了呀，建設局要求看您的圖紙，施工單位、監理單位找好了嗎。 完了嗎？就可以施工了嗎？哈哈，您想的太簡單了！ 這個圖紙可麻煩著呢！ 涉及到消防內容的要拿到消防局去審查 涉及到安全、職業病內容的要拿到安檢局去審查 涉及到防雷內容的要拿到氣象部門去審查 一般光這圖紙就要審個把月。所以您就理解為啥要政府部門改革合併，為啥要加快審批效率用網際網路了。 還有，還有，還有，重要的事說三遍，環保局要做環評、涉及到安全的比如有啥化學危險的要做安全預評價，有啥粉塵危害的要做職業病評價。目的不是為了批文，重要的事再說一遍，是要求設計單位把環保局、安監局的批文的要求設計進去，比如排汙設施、安全實施。

針對一些專案，估計還會涉及到土地局要求的地災報告、水利局要求的水土保持方案。 建議，去辦理之前，按照哥們耗時好多年，畫的一張圖，挨個捋一遍。然後再去當地市民大廳挨個問一下，索要辦證的材料。認真梳理一下，您採購鋼筋、水泥也需要個計劃，辦手續不也得要個計劃表嗎？別嫌麻煩，誰讓我們是為實體經濟貢獻的人呢。

好了，施工前的事，再強調一下，前期要會畫一個圖，就是手續辦理圖，按照圖挨個辦理，千萬別嫌麻煩。這個廠要幹好多年，手續這東西搞不好，將來天天騷擾您，您天天求爺爺告奶奶的圖個啥？ 等施工完了，就是驗收，放心，只要開工前的手續是全的，施工是按照設計圖乾的。

照著要求，辦理如下幾個驗收 1環保驗收，就是看您有麼有按照環保局要求去加裝環保裝置 2安全、職業病驗收，就是看您有麼有按照安監局的要求加裝安全防護、職業病的防護裝置 3消防驗收，就是有麼有消防拴嘛 4竣工驗收，這個在建設局辦理 最後竣工了，咱們再拿個房產證最好，土地證和房產證代表您是有固定資產的人呀！ 待生產許可證現在好像叫不動產證一發，排汙許可證一發。開足馬力，生產。您這麼多年的心血沒有白費，工廠的員工有工資了，地方的財政有稅收了，中國製造業的騰飛，有您的貢獻。給為實體經濟貢獻的您獻上一朵大紅花。您所有委屈、汗水、淚水都值了！

利用舊宅，宅基地辦個加工廠。是個好辦法，省去徵租費用，只有農村宅基地合法經營沒什麼不可。

首先你加工廠對鄰居家有否影響，如聲響汙染是否擾民，取得左鄰右舍無異議。你帶你身份資訊，身份證戶口薄，到當地工商部門領取一個個體工商執照，是不收費的，不管什麼加工廠需要動力電源，拿你工商執照到電業部門申請動力電源。這些都完成就可生產了。祝您成功發財。

在建設用地得到許可的情況下，可以按照以下程式履行:

第一步就是，您需要一個名片，什麼名片？就是工商營業執照，而且是公司性質的。為啥？因為我們國家的政府部門把您的廠子叫固定資產投資，這類投資必須是500萬以上且是企業，農村裡民宅是不算在內的。

第二步，選址，工商註冊與選址可以同步或先選址也行。工廠可不是隨便建的，要麼建設在工業園，要麼？目前因為歷史原因，有些工廠也是隨便就建了。但現在出現規劃調整、環保問題就會讓您搬遷、停產。為啥？因為咱們國家把土地分成了集體和國有，建設用地又分為，住宅、商業、工業三個大類。土地的事比較麻煩，先忽略。就記住一條，目前工廠必須建在建設用地，最好是工業用地上，前段時間總理講個別也可在宅基地上搞，其他的都不行。那麼這個工業用地，交了出讓金買了之後國土局會發一個土地證，使用期限是50年。

第三步，凡事要想開始施工的，那麼就會涉及到這幾個證，建設專案用地規劃許可證、土地證、建設專案工程規劃許可證、施工許可證、環評等評價。 第一個證是建設用地規劃許可證，這個證是在規劃局辦理，有的地方讓先辦理土地證，但國家標準是先辦理規劃許可證、再去辦土地證、 第二個證是土地證，上面已說就不扯了。 第三個證是建設工程規劃許可證，也在規劃局。納悶了，為啥要在規劃局辦理兩個證，第一個證是管地的，在平面，第二個證是管工程的，看立體。看立體那您光說不行，還不趕快找設計單位去。 第四證，是施工許可證，在建設局。

終於要開工了呀，建設局要求看您的圖紙，施工單位、監理單位找好了嗎。 完了嗎？就可以施工了嗎？哈哈，您想的太簡單了！ 這個圖紙可麻煩著呢！ 涉及到消防內容的要拿到消防局去審查 涉及到安全、職業病內容的要拿到安檢局去審查 涉及到防雷內容的要拿到氣象部門去審查 一般光這圖紙就要審個把月。所以您就理解為啥要政府部門改革合併，為啥要加快審批效率用網際網路了。 還有，還有，還有，重要的事說三遍，環保局要做環評、涉及到安全的比如有啥化學危險的要做安全預評價，有啥粉塵危害的要做職業病評價。目的不是為了批文，重要的事再說一遍，是要求設計單位把環保局、安監局的批文的要求設計進去，比如排汙設施、安全實施。

針對一些專案，估計還會涉及到土地局要求的地災報告、水利局要求的水土保持方案。 建議，去辦理之前，按照哥們耗時好多年，畫的一張圖，挨個去辦理！

首先強調一點就是你所所得的回老家用宅基地建加工廠是錯誤的，也不是肯能夠實現的。宅基地作為農村特有的具有唯一性用途的土地，你要作為加工廠是不可以的，如果你建了加工廠人家主管部門作為違建給你拆了。

其次，宅基地是有宅基地使用權證的，現在土地法規定宅基地可以租賃、轉讓但是不可以作為工業用地。你所說的開工廠已經屬於工業，所以你要根據工業用地的標準去準備資料才可以的。

根據《土地管理法》第62條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。　農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。　農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府稽核，由縣級人民政府批准；　　其中，涉及佔用農用地的，依照本法第44條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

第三，建小加工廠需要哪些手續？怎麼申請？

現如今國家大力扶持回鄉創辦企業，建立扶貧車間，有效利用村裡的資源帶動全村脫貧致富。需要哪些手續呢？1.營業執照（三合一的那種）2.加工廠還要到安監部門辦理安全生產許可證3.如果是特殊行業還需要辦理特種生產許可證4.辦好以上手續還要到稅務部門辦理納稅報稅的相關手續，刻公章，之後就可以營業了。但是還是需要解決工廠場地問題。因為辦手續的問題很專業，還是要請教具體的辦事機構。

2019-7-12