現在的土地發展趨勢就是不再是國有土地一家獨大。集體土地也迎來了新的機遇。隨著兩會上租售並舉成為熱詞以來。各省就開始了租賃住宅的建設。在租售並舉的大背景之下。又有新政策出臺。那就是集體土地可以建設租賃住宅。這無異給了租賃市場新的可能，也給集體土地了一個認可的機會。

我們可以注意，集體土地只能建設租賃住宅。房屋不可出售，但是這已經是很大地進步了。相比小產權房的不合規、不合法。租賃住宅就是合規合法的。既然，小產權房可以做到價格低廉受到群眾的歡迎。那麼在集體土地上修建的租賃住宅，也一定會以其特有的價效比，獲得廣大租客的青睞。

其實想想，如果小產權房在拆遷的時候發生了糾紛其實和長租是一個概念。所以，此次的政策就是給了小產權房一個另闢蹊徑合法化的機會。

這是兩個問題，集體建設用地上建設租賃房沒有問題，這也是今後的一個發展方向。解決住有所居問題，特別是解決外地打工者的住房問題，可能主要會採取這個方法。這也為農民利用土地增收打開了一條出路。但是小產權房不是一回事，小產權其實是沒有產權的，按照目前的法律規定是違法建築。一個是土地違法，很多小產權房不是建在集體建設用地上，而是建在耕地上、建在林地上，所以不能被保護，另一個是沒有規劃，不符合城市建設統一規劃，所以可能面臨被拆的風險。

布恩那個把現在的小產權房和今後的集體建設用地，或者是農民宅基地建設混為一談。不過，以前那些建築在集體建設用上的小產權房，這筆比例很少，可能會區別對待。