商業貸款可以轉為公積金貸款，其條件是連續足額繳存住房公積金以及在6個月以內未提取使用過住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，住房商業貸款可以轉公積金貸款。

住房商業貸款轉公積金貸款需提供以下材料：1、身份證、戶口薄：2、婚姻證明材料（結婚證）；3、信用報告；4、原借款商業銀行的《住房借款合同》；5、《房屋所有權證》或《不動產權證明(書）》；6、提前歸還商業銀行住房貸款結清憑證。

商業貸款可以轉到公積金貸款。但是必須由房款銀行同意。也對你的公積金有要求，每個地方，每家銀行放款和解除協議都不同。用公積金貸款，很多地方政策都不一樣，比如有的地方需要：連續繳滿2年社保，公積金的金額必須是還款額的多少倍，同時無不良信用。具體你要結合當地社保政策放款銀行要求來做。現在全國各地放款都很慢，稽核也很嚴。

去住房公積金中心，應該有個視窗，是辦理貸款的，但是商業貸款，為什麼呢，因為公積金貸款流程慢，要半個月到一個月左右，走商業貸款的流程快一個星期吧好像是，到你手的是公積金貸款，只不過走的是商業貸款的流程，如果你已經辦理了商業貸款的話建議去公積金中心詢問一下

你這個問題是我一直想要做的，只不過我到現在也沒有操作，原因是沒錢，其實我想知道你是商業貸款額是多少，貸款多少年利率多少，現在還了幾年了。

請不要嫌棄我的問題多，因為這樣的話才能真正的算出來公積金貸款給你省了多少錢，你再去綜合考慮折騰這一次合不合適。

公積金貸款的利息比商業貸款的利息是要省很多的。首先我們拿貸款50萬20年等額本息為例吧，利率我們就都只按照基準利率計算，使用商業貸款月供3272.22元，利息總額285333元;使用公積金貸款月供2836元，利息總額180636元。這一對比將近差了10萬了，當然這還是貸款50萬如果貸款額度越高，利息的差額也就越大，用公積金也就越合適。

省錢的事誰不想呢，那麼接下來就是重點，想要轉成公積金貸款，首先你得先去把你的商業貸款全部還清，然後才能去公積金辦理貸款，我們那的公積金中心要求轉公積金必須是在房產證下來了之後用房本辦理，我不知道其他地方是不是這樣，你可以打一下你們那公積金中心去問一下。

如果還商業貸款的資金不充裕你也可以找一些中介什麼的他們可以提供資金過橋，當然錢也不是白用的。等到公積金貸款放款了你再去還他們。資金充裕就不用說了，還了商貸，你再去公積金中心做貸款就行。

我個人覺得，如果是資金不充裕，需要過橋的話你就得再重新考量這個轉公積金究竟能省多少，轉了之後合不合適。另外就是有一些地方的公積金貸款放款比較慢，所以你要先諮詢清楚，別到時候下來的很慢導致借的別人錢要延期還。

我現在房本剛剛要下來，貸款還了兩年半了，現在一直考慮半天，就是因為資金問題有難度現在還在猶豫要不要轉公積金貸款

商貸轉公積金首先你的滿足必要的條件:

1、必須取得原來商業銀行的同意

2、在原來商業銀行還款記錄好，無逾期現象

3、申請人和原來借款人必須為同一人

4、申請人必須連續繳納滿或者一年以上公積金，且公積金賬戶餘額滿足本市可貸款額度要求！

5、如果已經交房，必須取得房管局的同意並且出具相關證明，如果沒有交房，必須取得開發商一致認可同意。

6、滿足當地政府自己銀行規定的其他條件

1、首先看您是否要提前還款，公積金還款有一定規定和要求。公積金提前還款必須取得銀行，住房公積金單位同意，還款必須滿一年，期間無逾期，每年只能還款一次且最低還款不能低於一萬元和不得低於12個月貸款本息額度。

2、看看您現在的餘額，您現在的公積金賬戶可貸款額度能否和您現在商貸餘額匹配。

3、商貸轉公積金一般銀行會收取一定的違約金，費用上不划算。

4、題主考慮是否會再購房需求等，也要結合商貸利息和公積金利息作為對比。

5、轉的時間上一般比較久，資料比較複雜，估計一天不能完成。

綜合建議不要盲目轉，如果實在要轉，可以先諮詢當地相應機構後在進行！

可以轉的，首先你要諮詢公積金中心，看是否和你商貸的銀行有合作，如果是，那麼您就問他是否可以進行商轉公，把你的情況和他說明白了，每個城市政策不同

大連這邊，商業貸款是可以轉公積金的，並且個別銀行（建行等，具體需要到各個公積金點諮詢確認），甚至不需要提前還商業貸款，公積金和商貸間可以直接轉換。

當然有個前提是需要先按照正常流程申請公積金貸款，等公積金貸款的額度和其他方面條件符合，就可以申請轉換，具體操作流程和需要的備件建議還是到房屋所在區的公積金辦事處先行確認下再辦理~

處於還款前期的商業貸款，轉為公積金貸款較為划算；如果已經是還款期限的中後期了，利息已經還得差不多了，則不建議轉，還有如果準備在最近兩三年提前還清所有貸款，可以不用考慮商轉公。

商業貸款轉公積金貸款條件如下：1、商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄;2、申請辦理“商轉公”的房產必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛;3、辦理“商轉公”須徵得原商業貸款銀行的同意;4、貸款人申請“商轉公”時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。

需要提交的資料：貸款人得身份證件、戶口本的原件及影印件;婚姻狀況證明原件及影印件;房產證及國有土地使用證的原件及影印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產權人出具經公證的同意抵押的書面檔案;其他公積金管理中心和銀行所需材料。

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由於全國有些城市住房公積金管理中心政策會有不同，本文以武漢住房公積金管理中心商貸轉公積金貸款辦理流程為例：

第一步 貸款諮詢，提交原商貸銀行材料申請

轉貸人到原商貸銀行諮詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交原商貸銀行：

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及影印件；

2.婚姻狀況證明原件及影印件（單身需簽署單身宣告）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及影印件;

4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件；

5.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》；

6.房屋產權共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書;

7.公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

第二步 貸款銀行受理

1.貸款銀行與借款人進行面談，稽核其提交的申請資料；

2.授權查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，稽核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.貸款銀行透過房產部門對借款人進行“家庭住房資訊查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.貸款銀行在公積金系統中進行初審，初審未透過的，及時通知借款人並告知原因。

第三步 辦理擔保

對初審透過的商貸轉公積金貸款,由貸款銀行通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續：

1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及影印件(轉貸人為單身的需簽署單身宣告)；

2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件；

3. 貸款銀行加蓋公章的《貸款審批資訊確認表》。

第四步 簽訂合同

轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

第五步 預存資金

轉貸人將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步 銀行復審

貸款銀行對全套貸款資料進行復審。

第七步 公積金中心終審

公積金中心對貸款銀行復審透過的貸款資料進行終審。

第八步 貸款發放

公積金中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。

第九步 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續（此程式由擔保公司辦理）。

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款

商業貸款轉公積金貸款辦理程式:

1.諮詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行諮詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好並提供相關資料交給原商貸銀行辦理；

2. 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批；

3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同；

4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款；

5. 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；

6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人；

7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；

8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續；

9.登出抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。