農村住宅商品化，那是絕對不可能的。

假如真允許農村住宅自由交易的話，不要說城鎮化了，逆城鎮化會成為潮流。已經在城市住膩了的人，尤其是老年人，巴不得花幾萬十幾萬元去買個小院，改造一番，種菜養雞過一番田園生活。

到時候農村的房子水漲船高，從城裡下來的人越來越多，養老金充足的城市居民來了之後帶來很多的消費，農村經濟得以發展。在農村就能賺到錢，想去城裡務工的人越來越少，城裡的房子也賣不動了。

農村住的人越來越多，拆遷的成本越來越高，再想幾萬元十幾萬元圈一畝地越來越難了。搞房地產去買房的人也少了，土地也賣不動了，這怎麼行？！

農村住宅都能自由交易了，那麼小產權房呢？

有便宜的農村住宅，隨便一改造就可以說是一棟小別墅，真正的明白人顯然願意花十幾萬元買一個院子，而不是花百八十萬元去買一套使用面積不過六七十平米的樓房。

城鎮化，可以為城市提供充足並且相對廉價的勞動力。

城鎮化，可以讓農民到城裡買房，成為房地產的接盤俠。

城鎮化，可以規模化利用土地，還能拿土地做更多的文章。

允許了農村住宅商品化，可以自由交易，意味著城鎮化程序推進戛然而止，逆城鎮化潮流滾滾而來。房價將失去重要支撐，立刻會來一個大俯臥撐。叔叔可忍，嬸嬸不可忍啊。

所以，想想行了。

我個人覺得主要問題在於農村各地情況不同，一刀切肯定會有問題。或許國家也在往這個方向探索，就像棚改政策，其實是給農村裡送錢，我們這邊真正賣的話，商品化自由交易是絕對沒有棚改補貼的錢多的。當然有些城中村是不划算。畢竟國內經濟比較單一，商品房價格那麼高，最近又出那麼多各種金融詐騙，實業和消費萎靡不振。老百姓手裡又沒錢，或許對於12億農民來說，若自己的房子可以值錢，畢竟也是一筆不小的財富。對於國家來說，這樣做，交給市場，比棚改的支出少很多，同時對於經濟可以帶來新活力。當然這是非常慎重的決策，需要試點，逐步進行，不斷調整。個人覺得以後會實現，當然或許不一定是直接商品化這個方式，但肯定是會往這個方向探索

農村住宅房商品化後，農民可用房屋抵壓貸款擴大生經營，同時縮小了城鄉居民、農民、戶籍差別。同時會刺激打壓一線城市居民虛假高房價，虛假高房價必然會有極大下降空間。