我來幫您捋下，表述的是物權與債權的關係。物權就是取得該房產的所有權，在不動產登記部門登記備案，取得產證；債權即是體現在購房合同關係上，在房管部門登記備案。兩者是不同的兩個部門。

購房合同備案，是保障合同公平及資金的安全。而新房產也必須進行不動產預告登記，預抵押登記的。

兩者都繞過去了，等於繞過了相關幾部法律的監管。您如果私籤協議交了錢，您的債權和物權權益誰來保護呢？

這種不建議買，房屋沒有在房管局登記備案，該房不屬於合法房屋，不可以進行上市買賣交易，在進行買賣交易到交易中心這塊時會稽核不透過，所以相應簽訂的房屋買賣合同也是無效的。房屋買賣有明確規定，不能對無產權，以及部分產權的房屋進行買賣，所以依法可以解除合同。

如果沒有備案，房管局沒有你這套房的買賣資訊，到時可能會被一房二賣。

這裡面的套路很深，建議你還是不要買，上當受騙的居多，到時候掏錢買煩惱，想要回你的首付都難。基本上可以斷言，這是掏錢買的一場訴訟。

這個銷售代表給你講的許多東西，有的連專業人士未必一下能說清楚其中的奧秘。比如說這是內部二次銷售，那麼一次銷售是什麼？沒有在房管所登記備案，不影響銀行貸款，這恐怕他說了不算，得諮詢按揭銀行；房管所更名備案和網籤，哪有那麼容易，搞不好又算一次交易；實際65萬，銷售合同寫61萬，這是什麼意思？有弄虛作假之嫌。

別聽銷售代表的，他們為了提成是不會考慮你的利益的。如果你實在想買這個房，建議你請專業律師全程為你提供服務，就是如此，也要謹防上當受騙！因為中國的開發商太壞了。

應該可以買，沒有備案是指沒有進行產權過戶，並不是沒有這套房子的相關應有手續，相當於人家交了首付，沒有進行過戶.只要開發商和那家公司同意，可以進行改名。這種情況很多，我們這裡政府拆遷房做為工程款抵押，也是類似的情況。當然保險起見，和那家公司簽訂一份備忘錄或者合同，把情況寫下來。省得萬一有什麼問題，講不清。