小產權+集體產權+公司產權=交易小知識
近年來由於國家基礎設施建設用地的需求猛增，徵房佔地現象較為普遍，由此導致的城市郊區小產權房，及還建房，還有部分職工保障住房，層出不窮。那麼，小產權房買賣合同的效力如何認定？法官建議購買小產權房三點注意事項，從而力保買賣合同的有效性。
對於城鎮居民購買小產權房的效力問題，目前尚沒有一部法律對此作出明確的規定。鑑於這種情況，一般而言，法官在裁判此類案件時往往會綜合考慮以下幾個因素：
一、是當事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自願、公平、誠實信用、公序良俗；
二、是雙方簽訂的合同是否存在導致合同無效或者可撤銷的情形，也就是《合同法》第五十二條情形；
（第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；
三、是基層組織如村委會、村黨支部的意見。由於中國實行村民自治，因此，村支兩委的意見至關重要。（一定要在村委會更名）
小產權房因其產生和市場形態的特殊性，因此在買賣過程中存在諸多法律漏洞，購買小產權房雖然價格便宜，但是風險很大，因此有意向購買小產權房的購房者一定要慎之又慎，而一旦確定購買，也一定要考慮以上三點內容，力保小產權房買賣合同的有效性。
小產權+集體產權+公司產權=交易小知識
近年來由於國家基礎設施建設用地的需求猛增，徵房佔地現象較為普遍，由此導致的城市郊區小產權房，及還建房，還有部分職工保障住房，層出不窮。那麼，小產權房買賣合同的效力如何認定？法官建議購買小產權房三點注意事項，從而力保買賣合同的有效性。
對於城鎮居民購買小產權房的效力問題，目前尚沒有一部法律對此作出明確的規定。鑑於這種情況，一般而言，法官在裁判此類案件時往往會綜合考慮以下幾個因素：
一、是當事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自願、公平、誠實信用、公序良俗；
二、是雙方簽訂的合同是否存在導致合同無效或者可撤銷的情形，也就是《合同法》第五十二條情形；
（第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；
三、是基層組織如村委會、村黨支部的意見。由於中國實行村民自治，因此，村支兩委的意見至關重要。（一定要在村委會更名）
小產權房因其產生和市場形態的特殊性，因此在買賣過程中存在諸多法律漏洞，購買小產權房雖然價格便宜，但是風險很大，因此有意向購買小產權房的購房者一定要慎之又慎，而一旦確定購買，也一定要考慮以上三點內容，力保小產權房買賣合同的有效性。