從年度的時機來看，小縣城在銀行緊縮的時機買房最合適。

你也許不知道什麼時候銀行緊縮，你上淘寶看看，如果這一段時間很多房子放出來拍賣，這就是低點。也可以到各個售樓部留電話，如果售樓部頻繁給你打電話，恭喜你，機會來了，這個階段基本上房價最低。因為如果房子賣得動，那些售樓小姐是不可能給你打電話的。

從一個年度來看，最好不要在春夏買房，這個時候買房的人，都想著趕緊裝修，春節前住進去。因為這個時候裝修三個月，放空六個月，剛好春節可以入住。

所以10月以後房市會迎來淡季，有的房企想衝業績，會拼量出售，價格比較好談。

小縣城的房子，去年基本持平略上漲，18年下半年漲的最多了，目前基本保持穩定，沒有降價的時候了。

一般小縣城，基本平行3年左右，再衝上一個臺階，目前沒有降價可能。

二手房平穩，新開盤房價都不低，我們這個小縣城6000左右，二手房5000多點。

10年前房價3000左右，15年前1500左右，你說什麼時候買最好便宜呢？

不知道你那裡什麼水平。靈璧縣學區房已經上萬了。沒有上漲空間了。所以未來肯定會出更多的郊區5000多一平米的房子。

家庭貸款超過80萬是個很大的檻。一個月還貸5000左右，家庭收入得超過10000才行。從收入就可以看出上漲沒有空間了。

但因為很多人還是要考慮到縣城買房子，所以下降的可能性不大。所以近幾年想買就出手吧。

小縣城的房產，如果不是剛需，建議現在不要入手，因為現在是大房企進駐小縣城的關鍵時刻，這幾年的房價都偏高了。過了兩年估計要降。第一，小縣城沒有經濟作為支撐，工資收入和高房價嚴重偏離。第二，隨著人口流動，很多人選擇在外就業，置業。所以建議，非剛需，謹慎置業吧

避開春節。小縣城有很大的特殊性，平時很多青壯年勞動力都去大城市工作了，到春節前才回鄉安家置業。我就是縣城人，每到快過年的時候，外出務工的人都回來了，路上車水馬龍。春節一過，就冷清了。所以很多開發商開盤也會選在春節，因為這時候人多，錢也都帶回來了。但是要注意，這時候是縣城樓市的旺季，買房未必是最實惠的。

平時如果銷售效果不佳，開發商會促銷。這時候跟銷售討價還價餘地也是最大的。

還有一個優惠可以疊加:開盤。一般開盤開發商都會定價低一點，聚攏人氣，開啟口碑，後期再慢慢漲價。但是由於開發節奏問題，有的樓盤實在等不到年底，年中就要開盤，這種情況對業主是有利的。

總結一下，年中淡季開盤時對購房者比較實惠。希望對您有幫助。

對於買賣該地區的新房來講的話，不管是哪個區都是每年的6月和年底12月份左右買是當年最便宜。如果你是在6月前的時間可以等到5月底買，如果你是超過了6月以後，你可以等到年底的12月買，因為開發商為了衝業績，在年中跟年底做財務報表的時候會特別看重業績，所以會有額外的折扣。

我是去年4月買的小縣城的房子，現在每平方掉價200+幾萬塊就這樣沒有了心裡也鬱悶呀，現在買房一定要慎重寧願錯過也不要買錯，錯過了以後還多的是買錯了自己的錢就沒有那麼快掙來。個人建議能在市裡就不在縣城，能在省會城市就不在地級市，能在一線城市就不選二三線城市，未來最好的資源都集中在大城市，政府也會首先發展大城市，人越多的地方越有發展前景！

首先說說我們城市，我是湖北省仙桃市的，仙桃市是屬於湖北省的直轄市，也是全國百強縣，在最近的一次評選中，被列入了五線城市。房價在2017年以前都是三千多一平的均價，只到17年到18年這一年時間房價就翻了一倍。就拿我來說，我是16年年底買的車，當時做公交車去買車時，就聽到車上的人在討論買房的事，其中就有人說，要買房的現在抓緊買，馬上房子就要漲價了，結果我買了車！

我之所以說我們這邊的情況，就是想告訴大家，買房還是要看自己的實際需要，以及自己的經濟能力。因為還沒有買房的幾乎都錯過了買房最好的時機！如果為了方便小孩讀書，又或則為了工作生意以及家裡有結婚的需要，又比如手上有一定的閒錢，確實可以考慮在自己的縣城買一套房子，現在拿我們仙桃市來說，按5800的均價來算，買一套100平左右的房子，首付三成大概20萬，剩下月供在慢慢還。

就是說小縣城沒有說什麼時間買房最划算的，因為我上面也說了沒有買房的都錯過了買房的最好時間，現在要根據自己的需要去買房，至於房價以目前來看小縣城房價不會漲也不會跌價，只會保持在一個比較平穩的狀態發展下去。

另一個時間點，在開發商需要大量回款的時候，開發商會不斷的降價促銷！這個時候，你看起樓盤，售樓部小姐會瘋狂給你打電話，發簡訊，邀約你過來看房了！

一年中，春節是居家團圓的日子，好些想在過年的時候把房子定了，所以這個時候下手，越是這個時候，開發商會收優惠點子，無形中就買了高價！

房子是用來住的，不是用來炒的！

有需要的時候購買，不要跟風，房價平穩的時期購買。買房時間，上半年優於下半年，因為有重大會議，房價比較穩定，或是年底的時候有些開發商沒有達到預期銷量，會急於沖銷量，給予大幅度優惠。