我們鎮中心正在建還建房，價格比周邊的貴些 因為是中心位置，去年建完地基開始報名，報名的太多，又以認酬的方式重新辦了一次，我交了十萬（十萬只有一張特不正規的收據）現在半年多過去了房子建到一半不建了，聽說是上面沒批。現在還不知道該怎麼辦！？ 風險有 像產權年限什麼的，優點應該就是便宜吧（相對正規手續的）

2.土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

我個人不建議買^_^

優點：便宜，缺點：沒有房產證，是小產權，在國家沒有小產權的明文規定出臺前，不建議購買，如果為了投資，打算鑽下法律漏洞，並且不差錢的話，可以買套搏搏，買時要注意合同問題跟安全問題，因為產權不是很明確

我認為這類房最少比中國股市好。其它沒什麼可說的，比較認同百度中的這個解釋。

如下:

還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。

還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地型別和土地所有人。如果土地所有人為集體，那麼就是小產權房；如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。那麼這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

現在辦理還建房買賣多數透過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。