應該說業主寧願空著也不願“降價”租出去。這裡有兩個原因：1店鋪買來的時候本身就很貴，降租就要多幾年才能回本，業主不甘心，中介更是操弄鼓動之舌，達到價格統一聯盟，大家都有利可圖，他們害怕價格鬆動就不可收拾。

2店鋪不租也沒事，反正不會它也不會找你要飯吃，空著也不要什麼費用。如果空著的房子店鋪都要交空置稅，你看這些業主們能空多久！不但賺不到錢還要賠錢，他們不降價能行嗎？

3關鍵還是等著升值，租不租沒關係，如果不升反降他們只能望天，只能降價了！

1、是房東沒有意識到根本的問題，商鋪的價值取決於商業經營，沒有經驗的房東會以售賣價格掛鉤年度回報率來計算商鋪租金。商鋪價格虛高的情況下，推算出來的租金高於市場行情，造成空置。寧願不租，也不降價，主要在與投資預期未達到，能夠看清現狀及時止損，降租的較少。

2、是金融意識較好的，空置和低價格出租是不同的，商鋪的整體價值體現在租金上面，空置僅僅是商業經營不好，或待招租狀況，可以找很多理由和藉口，但降租則是意味著門面貶值。

3、開放商為了能夠提高商鋪售賣價格，空置的操作空間遠大於降租。

因為房東們買房很貴，將了幾十年本錢都回不來！所以很多相鄰的房東都建群抱團，統一價格硬抗！有的有錢的不著急就那麼空著！有的著急的乾脆自己做生意了！

一般房東分幾種，專門靠投資收租的基本上前幾年已經回本賺錢了，這樣的房東都很難打交道，基本市場行情人家都懂。全款投資房東一般不差錢，大方向跟市場行情走，遇到不可抗因素租戶好好說基本能給解決困難。還有一種東拼西湊貸款買來投資的兩極分化嚴重，好的能理解租戶，卻有困難只要不影響人家還貸時間都給你延後，另一部分要不不懂行情漫天要價，要不把商鋪當傳家寶沒事來看看你影響生意，要不看你生意好了擠走你自己幹。房東身份也很重要，公務員 有固定單位的都好打交道，私營業主也還行，城中村.進城投資的真是隨緣看人品了。

這些人是再等能租得起的人，有些是不願接受降低租金的實事。不過有時候不是降低租金就有人租，很多不適合或者沒有人氣的地方，就是降低租金或者免租一年，也不見得有人租。對於能真正賺到錢的好地方，很多是漲了租金照樣有人租，賠錢的地方到誰手裡都倒黴。

還有一些重要原因是，當前房地產經濟大勢已去，以前的一鋪養3代的傳說已經成為鳳毛麟角。再有一點是這10年以來是實體經濟變革最快的時期，電商經濟的崛起對實體經濟造成前所未有的衝擊，現在實體經濟已經想做好睏難重重。還有國際貿易的影響，消費力的疲軟，疫情的影響等等因素疊加之下，房租下降甚至租不出去的現象將會越來越普遍出現。

我樓下就有，一直空了一到兩年，他不想他的房租下降，因為他看到是長久的一個利益，因為他是一個生意精，別人都租出去了，說不定有更想要這個位置的人，就能租個高價。第二個，就是不差錢，就想要租高價

朋友有8套商鋪，他告訴我他經常有商鋪空著，不是因為沒人租，而是他不願意降房租。

前一陣子因為疫情的原因，很少出門逛街，後來終於出門了，去了一條步行街逛逛，突然發現步行街的商鋪關門了很多，而且大部分商鋪都是人去樓空的那種，一看就不是停止營業，而是直接關門大吉了。我尋思著是因為疫情的問題，生意不好做，所以關門的這麼多，估計過一段時間也就會好起來了。

後來又過了一段時間，我又出去逛街，還是去了那條步行街溜達，結果發現依然有很多店鋪空空如也，要知道這個地方的位置相當不錯，客流量很好的，以前這裡生意都是挺火爆的，即便現在很多店鋪都關著門，但是人流量依然還可以，想來如果開門的話應該是可以賺到錢的，但是事實卻不是如此，也不知道為什麼沒有人做生意。

後來小舅子說想自己做生意，我們自然是全力支援的，小舅子說想做拌飯，做這種餐飲生意還是很需要人流量的，於是我忽然想起那條步行街，那裡有很多空置的商鋪，而且人流量也不錯，最關鍵的是現在沒人去租，應該會便宜些，於是我便和小舅子去實地檢視。最後找到一個位置還算是不錯的鋪子，我們還挺滿意的，於是馬上聯絡房東，準備談一下租金。

後來我們就見到了房東，但是房東給出的一個價格還是讓我們覺得無法接受，因為我們前期也去打聽那個步行街大概的租金是多少了，房東給出的價格和那個行情差不多，但是情況不一樣了，以前的時候步行街是一鋪難求，租金高也是正常的，但是現在沒有那麼多人了，而且空著的商鋪那麼多，租金理所應當的應該降一點才對。

於是我們繼續和房東講價，我對房東說道：你看反正現在也沒有人租你的店鋪，空著也是空著，也沒有錢賺，倒不如便宜點租給我們，也是賺錢嘛。結果房東聽了我對他說的話後，對我說他寧願不租也不會講價的，然後就問我們租就是那個價格，不租就拉倒。後來我們又談了談，最後房東怎麼也不肯給我們降價，然後我們也覺得他的報價太高了，於是就散了。

後來我們又找了幾個店鋪，無一例外的全部都是原價租金，沒有一個房東願意降價出租商鋪，這也太令人驚訝了，最終我們還是沒有租到合適的商鋪，最後小舅子只能換了個地方，找了個便宜的鋪子租了，勉強開始營業了。但是對於房東們不肯降價租房子這件事還是不理解，後來我忽然想起來我有個好朋友有很多商鋪，於是我便去問他。

朋友說他有8套商鋪，現在有三套都是空著的，也不是沒人租，但是想租的人都想讓他降價，而且理由也都是如出一轍，那就是反正也空著，不如租出去。朋友對我說，他也是寧願這些商鋪全都空著，也不願意降價租出去。因為如果這一次降價租給他們了，那麼這個價格就會傳出去，以後想要再租好價格就困難了，因為再想要租以前的價格就相當於漲價了，肯定不會被買賬的，因此還不如不租，等待真正想要租的人，也能租出去。

從廣義上來說，商鋪的定義就是可以做買賣的地方，也就是說只要可以註冊營業執照的地方都算是商鋪，但是這就有一個問題，有些地方的房子是商住兩用的，也就是說像是這種地方是在居民樓，平常營業很少，大部分時間是辦公，顧客來的很少。所以就有了另一個狹義的概念，也就是我們常見的商鋪的定義，那就是在商場或者街邊營業的場所，也就是直接開門就可以面對顧客的地方。

一是人流量不好。這也是商鋪空租的最大原因，很多地段由於規劃或者是別的原因，人流量達不到預期或者人流量大幅度下降，人流量不足，這就代表顧客光顧商鋪的機率降低，營業流水就不行，這樣倒閉的商鋪也就多了，因此空租的情況就多了。

二是經營太激烈。這種情況在商業區出現的非常多，因為很多商鋪經營的專案都差不多，而事實上生意也就那麼多，所以單個商鋪的生意也就不行了，自然而然的倒閉的就多了。

三是經營形勢不好。像是受到電商的衝擊以及各種意外情況，導致顧客本身消費能力和想法就不強，因此才會導致這麼多商鋪空著。

一是導致房租跌價。對於房東來說，商鋪的租金下跌是他們萬萬不能接受的，這也就是他們形成了一個統一的戰線，那就是寧願不出租也不會降價，因為一旦有一個人降價，整個地段的租金就會受影響。就像房價一樣，你在一個地方有一個人降價出售，就總有人會用那個低售價去壓價，以後賣房子就不好賣高價了。

租金也是如此，如果有房東降價出租了，就代表著一個地段商鋪的價格有了最低的限度，以後所有人來商量價格都會按照最低的價格來商量，租金想要降下去簡單，但是想要再長回去，就困難了很多，因此房東們是肯定不會想要面臨這個狀況，因此是不會降租金的。

二是房租不是房東的唯一生活來源。就像我的朋友那樣，他總有8個商鋪，儘管有好幾個商鋪是沒有租出去的，但是也租出去了好多個。更為重要的是，朋友是個拆二代，自己也有收入很多的工作，所以對於他來說，商鋪的租金只不過是錦上添花而已，就算沒有租金的收入，對於他的生活來說，也不會有什麼大的影響，因此不降價也就無所謂了。而且事實上也是如此，很多房東也都不差錢，商鋪只是投資的專案而已，所以對於房東來說，租金也就是一比額外收入而已，因此就算沒有，也餓不死，自然也就不需要降租了。

三是短租不符合房東要求。由於現在實體行業確實不好做，很多創業者在租商鋪的時候都想進行短租，最好是一年甚至是半年的租期，以便減少自己做生意的風險。但是對於房東來說，這不符合他們的想法，他們想要長租，這樣可以減少自己的麻煩，所以他們想要等一個長的租約，所以商鋪短時間空租，也不是什麼問題。

街邊有很多商鋪空著，這也確實是事實，但是也有很多商鋪的生意很好，這也是事實，所以也算是個正常的現象，因此還是要以平常心去看待。不過形勢不好，如果房東能降一點租金的話，也絕對是好事情，但是也不能對房東道德綁架，畢竟這也算是生意，總要平等自願才好。

現在有一個怪現象，湖州巿中心的空鋪多。例如北街東街。離市中心遠一點偏－點的地方到店開得滿滿，一間也沒落下。例如市陌路片的高富路一帶。就是離湖州數十里的前村葉漾路的商鋪，也開得滿滿。這種現象，讓我有點費解？

瞭解一下，市中心商鋪租金相對貴一些，湖州大廈到觀風大廈一帶，每間商鋪年租金要20萬左右。價佃髙，開一般的店承受不了。許多商家不無感嘆，看看街上人山人海都是人，進店做生意只有寥寥無幾，鬧街不鬧店！生意難做！

苕溪東路一帶，要說租金也不貴，和市陌路一帶差不多。但不知什麼原因開店關店太頻繁，估計生意也難做。

市陌和前村，附近周邊生活小區多，店的數量也適中，所以開的店能金槍不到。

之前教科書上講過一件事：資本主義國家在經濟危機時，資本家寧可把牛奶倒掉，也不給窮人喝，原因是為了保證市場利潤。同樣的事情，現在的商鋪房東寧可把房子空著都不肯降租，心態是一樣的，不願意損失房租的收益。之所以空著，主要是沒人租，沒人租的重要原因，就是房東不願意降租。一套商鋪本身很多都是貸款的，而且一旦降租基本房租就很難漲回去了，因此寧可空著也絕不降租。