我只有24萬，想買70萬的鋪面，咋辦？幫你慢慢分析下，看能不能買：
1、如果是一手鋪、包括契稅在內總共70萬，那你最低也要有35萬資金才行（貸款最多能貸總價的50%）；
2、如果買的是二手商鋪，全部過戶費由賣家出，準備35萬也行；全部過戶費由買方出，就要有45～50萬左右才行（裡面包含10～15萬的過戶費）；如果各出各稅，你要有37萬多元（其中包括2萬多元的契稅）
因此，手裡有24萬，想買70萬的商鋪，是有難度的，必須要借錢才行。如果買的是一手鋪，只需要借11萬就行；買二手鋪，最多就要借到26萬，這就要根據自己的借款能力來決定了。
1、因為商鋪裡面還有35萬貸款，等額本息還款法則月供為4100元（按照基準利率上浮10%即7.205%計算的，各地執行標準不一，以銀行核定數字為準），那月租金至少要覆蓋月供，即年租金收益為49200元、年租金回報率達到7.03%（注：10年內沒有任何回本，只還銀行本息），低於這個標準每月就要再往裡貼錢，如果想要獲得更多收益，年租金收益還要更多；
2、需要確保10年內每年近5萬的租金收益穩定，中間不出現斷租期；
3、需要確保商鋪10年後升值至85萬～100萬，否則本金35萬存銀行三年期大額存單也有14.63萬元收益（未計算複利、未計算更多借款、未計算本金貶值），投資不划算了。
我只有24萬，想買70萬的鋪面，咋辦？幫你慢慢分析下，看能不能買：
一、單獨從資金方面來說，手裡有24萬，想買70萬的鋪面：1、如果是一手鋪、包括契稅在內總共70萬，那你最低也要有35萬資金才行（貸款最多能貸總價的50%）；
2、如果買的是二手商鋪，全部過戶費由賣家出，準備35萬也行；全部過戶費由買方出，就要有45～50萬左右才行（裡面包含10～15萬的過戶費）；如果各出各稅，你要有37萬多元（其中包括2萬多元的契稅）
因此，手裡有24萬，想買70萬的商鋪，是有難度的，必須要借錢才行。如果買的是一手鋪，只需要借11萬就行；買二手鋪，最多就要借到26萬，這就要根據自己的借款能力來決定了。
二、如果錢準備齊了，能否購買，還需要滿足以下條件（這是我個人建議）：1、因為商鋪裡面還有35萬貸款，等額本息還款法則月供為4100元（按照基準利率上浮10%即7.205%計算的，各地執行標準不一，以銀行核定數字為準），那月租金至少要覆蓋月供，即年租金收益為49200元、年租金回報率達到7.03%（注：10年內沒有任何回本，只還銀行本息），低於這個標準每月就要再往裡貼錢，如果想要獲得更多收益，年租金收益還要更多；
2、需要確保10年內每年近5萬的租金收益穩定，中間不出現斷租期；
3、需要確保商鋪10年後升值至85萬～100萬，否則本金35萬存銀行三年期大額存單也有14.63萬元收益（未計算複利、未計算更多借款、未計算本金貶值），投資不划算了。