目前就成都市面上的開發商而言，大多業主購買的都是期房在收房時會發現很多開發商為了利益最大化可能會把房子內的結構做一些調整增大贈送面積，施工工藝也是開發商不同水平會良莠不齊，尤其是小的開發商為了追求速度快速交房，建築會有這樣那樣的問題，咱們驗房常常遇到的空鼓、不僅僅是牆面甚至是地面也會有空鼓，這個問題如果不解決就會為後期裝修埋下隱患；防水的閉水試驗一定要做，不然等裝修之後鄰居回來敲您的門，甚至我們在做實際勘察的時候有遇到過非下沉式的衛生間把馬桶的位置留的非常尷尬要透過和鄰居協商重新開工實現空間合理利用；再者需要驗地面的平整，之前也有遇到過地面高低落差有2釐米左右這樣也會增加後期的裝修費用，所以最好的避免方法是找專業團隊幫自己把控畢竟驗房也需要專業的工具，並且大多數業主也並不會專業的驗房，好的裝修公司也會提供專業的驗房師不妨去考察一下！

新房驗收

1、尺寸測量（淨面積、開間進深及淨高）

根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。

測量層高是否達到要求。一般住宅層高理想高度應在2.8米～3.2米之間。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，儘量多測幾處。

量房

2、檢驗（樓地面空鼓、裂縫、起沙）

1）地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是區域性地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或門角的地方；一是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是地板都會受到影響。

2）地面是否開裂：一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。

3）地面是否有起砂：地表面有浮灰、浮沙，鬆軟、強度差，一般原因是水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養護不到位等都會造成地面起砂。

空鼓

地面裂縫

3、檢查（牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角）

1）牆面是否垂直和平整：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以透過靠尺和角尺等工具來檢驗。

2）牆面是否有裂紋和空鼓：牆面的裂紋可以直接目測到；牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

3）牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，可以用角尺來檢驗。

4）牆面陰陽角是否順直：驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角(牆角外陽裡陰)是否順直。

陰陽角

4、檢驗（門、窗安裝質量及配件）

門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房時需檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

房門檢查

窗戶

5、進行滲漏試驗

1）閉水試驗：指做好擋水牆在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。

閉水試驗

2）淋水試驗：對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

6、試驗電路絕緣、接地

除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

電路絕緣、接地試驗

7、檢驗給、排水安裝質量

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象；此外水錶、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

給排水試驗

8、核對購房合同的附件及配套設施

驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現不符現象要儘快跟開發商進行協商解決。

核對購房合同

9、屋頂檢驗

要注意屋頂是否存在裂縫，如果有裂縫，且裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。

屋頂檢驗

10、其他細部結構檢驗

對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕等等。

精裝房驗收注意事項

精裝房驗收注意事項

1、檢測精裝房空氣質量

由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

1）確認開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；

2）要求開發商出示室內環境檢測報告

根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格。

檢測精裝房空氣質量

2、檢查精裝房隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。

鑑於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

1）驗收精裝房水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是**利用的雨水，一般用來衝馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。

水路驗收

2）驗收精裝房電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。這需要業主向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

電路檢查

3）驗收精裝房吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要檢視吊頂的交接處等是否有裂紋、開裂、縫隙等。

吊頂驗收

4）驗收精裝房的防水

在衛生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

衛生間驗收

3、檢查精裝房房屋施工質量

除了上面這些影響居住的重大方面的驗收外，一些細節問題也很能體現精裝房的裝修施工水平。業主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質量。

1）牆面塗料檢查

牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應均勻，漆膜一致。

牆面塗料驗收

2）牆地磚檢查

顏色一致。目測即可。一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會透過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

牆地磚驗收

3）檢查廚衛用具

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

廚房驗收

衛生間驗收

4）檢查門窗安裝

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

5）檢查暖氣裝置

業主在檢測暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

地暖檢查

牆暖檢查

6）檢查通風裝置

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。

7）核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確裝置的型號，有些與產地有關的裝置還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。