當前，國內樓市長效機制建立已是不爭的事實，房價迴歸理性亦是不爭的事實。在貨幣不斷貶值的背景下，中長期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期內風險較高。理由如下：

1、 過去房價為什麼上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開的。在過去十幾年裡經濟高速增長，市場上多出來一大批熱錢，而這些錢相當一部分都流到了樓市中。

2009年1月，M1增速最低6.7%，住宅銷售價格到3月達到最低點98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價格指數也上漲到115.4%。看得出，從1998年-2010年，儘管房地產因為流動性差，大約有3個月的滯後，但大趨勢依然是跟著貨幣走的。

但現在，M1和M2增速都在下降，不僅上調了房貸利率，國家還對委外、信託、消費貸等各路資金進行圍追堵截，嚴控進入樓市。因此短期內，樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐，且隨著部分地區（環京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產配置角度上看，目前投資房產風險太高。

2、 但從長期看，房子依然能做到保值，甚至升值。土地方面，一季度財政收支資料顯示，1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致。

細分來看，4月，全國330個城市土地成交量價環比均上揚。從成交量來看，住宅用地成交1423幅，4956萬平米，環比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價來看，住宅用地成交樓面均價4956元/平米，環比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量價雖然受到政策調控影響，環比下跌，但這種下跌更像是一種“強壓式”。

近期關於棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了迴應，稱貨幣化安置已經是推高房地產價格的元兇之一，此後貨幣化安置的比例會受到一定的限制。

其中重要的一點，“因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。”

這說明在很多剛需不足、庫存較多的三四線城市，棚改貨幣化依然會繼續進行，房價還會向上。

人口方面，目前很多一二線城市都掀起“搶人大戰”。與其說是人才引進，不如說是擴大購房人群支撐起漲的房價。而一二線城市房價的上漲支撐，便是人口。恆大研究院資料顯示：

1990-2016年，一線城市人口占比從2.8%增至2016年的5.2%，二線城市人口占比16.5%增至20%，三四線城市人口占比從80.7%降至74.8%。

而社會財富方面，同期一線城市GDP佔比從9.4%增至12.4%，二線城市GDP佔比從23.2%增至32%，三四線城市GDP佔比從67.4%降至55.5%。

可見未來人口仍將會向中心城市轉移，房價長期向上的支撐還是很強的。

說白了，房地產就是一個城市化、貨幣化現象。財富和人口集中在哪裡，哪裡的房子就會漲。長效機制的建立，可以很大程度上緩解這種不平衡現象，當房子的居住屬性佔據主導時，樓市也會逐漸迴歸理性。

關於房子保值升值，很多人會想：大家都買了房，國家怎麼會讓全華人民的資產縮水呢？是的，國家確實不敢讓大家的資產縮水，但有時候國家也不是萬能的，不是嗎？

現在無論是房地產還是手裡的鈔票，都沒有絕對的保值，或許還只有把它投資到股票上去，投資到高新技術產業上去才能夠賺錢，我們說中國以前有三大商幫，一個是晉商，也就是山西人的山西商人，一個是徽商，就是安徽商人，還有一個就是浙商是浙江商人，這三個商人，現在留下來的最發達的就是浙商，包括上海灘上面的這些企業家浙商把賺來的錢拿來買機器裝置辦現代化的工廠，所以就能夠發展徽商是把賺來的錢拿回家。

建設很漂亮的徽派建築，所以現在徽商不怎麼有錢，但是有一點徽派建築可以做旅遊了。

而晉商把賺來的錢都埋在地下，都是這些銀子埋在地下。所以就連最有名的房子也並不是那麼有名，不如徽商的房子做的氣派。

而埋在地下的影子有的找不到了，即使是找到，錢，也沒有實現大的增值。