不划算。

按揭貸款利率目前為止是國內能找到利率最低的錢了。

抵押貸款利率最低要百分之七點多，兩年一還本，還本的時候資金壓力很大的。

但是抵押貸款比按揭貸款要靈活，作為生意週轉很不錯。

不划算，公積金和按揭是目前購房利率最低的貸款，過戶後再申請的抵押貸款一般分為裝修貸款，經營性貸款或者消費貸款，利率正常都會在基準利率上浮20%以上，利率要高於按揭

傻子的做法！

公積金3.25。商貸4.9上浮10-20%

都是最低的利率，你說的全款買了，再去抵押，利息高！

建議走貸款

我肯定確定以及一定要告訴你不划算。

我給你算一下你就清楚了，比如你貸款100萬：

1商業按揭貸款：利率4.9，貸款期限20年的話，你月供6544，利息總額57萬。

2公積金貸款：利率3.25，有公積金才能選擇這個貸款，貸款期限20年的話，你月供5671，利息總額36萬。

3抵押貸款：抵押貸款需要上浮的，一般來說30以上，按30計算，利率6.37，貸款時間一般是10年，抵押貸款比例也不會像按揭那樣多。假如抵押100萬，10年，每月月供11288，利息總額35萬。

綜合以上可以看出，貸款方式不同，利息不同。

結論：按揭貸款，公積金最划得來，按揭貸款比抵押貸款划得來。

由於這個話題涉及到上古時期的非法炒房的操作，就不予以細細的評價了。

如果不考慮限貸政策的話，這麼做很明顯是划算的。

看你對利率敏感還是還款期限敏感，或者說你更看重那一樣？按揭貸款買房的利率相對高一些，但期限也長。先全款再抵押的貸款一般期限短，利率相對低一些。

要看你首付要幾成來定。

如果首付7成，則不如全款，然後再做經營貸6成以及信用貸，預計實付3成左右。

如果計劃購的房子小而且一兩年內有買大房的計劃就建議全款，省去後面的贖樓和罰息之類成本。

總的來說，要根據自己實際情況來定。

如果你有公積金可以貸款，那麼建議公積金貸款買房，這個是真的福利。

如果是商貸，那麼你是全款後再抵押貸款還是貸款買房都是可以的。

先說答案，非常不划算。從本質上來說，按揭貸款也可以算是一種房屋抵押貸款，但是為什麼還是推薦你辦按揭貸款，而不是全款買房以後再申請房屋抵押貸款，主要原因如下：

按揭貸款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是銀行的抵押貸款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭貸款高出許多。

抵押貸款一般在1-3年，最多五年，到期了還要年年續貸，成本高昂、程式繁瑣。按揭貸款期限最長可貸30年，如果有閒置資金，可以隨時提前還款，手續便捷，也不用擔心貸款到期問題。

hi，大家好，我是鄭州信貸員，下面由我來給大家回答這個問題，作為一個專業的融資經理，對房產融資這方面，我是有非常老道的經驗，下面我們一起來看一下：

買房子，一般有兩種選擇:

1.貸款買房

2.全款買房

這裡全款買房的話我們就不分析了，肯定是土豪，今天我們主要來看一下貸款買房:

房貸的話一般有兩種

一種是正常的過戶按揭

還有一種就是樓主說的現房抵押，那麼到底是按揭划算還是現房抵押划算？這裡需要具體來分析一下

還有一種就是，長期性的現房抵押貸款，比如說鄭州銀行，等額本息20年，中信銀行等額本息20年，他們的利率基本上在調整之後也是5釐出頭

現房抵押貸款的話，最常見的基本上都是，先息後本還款，等額本息的不多。我們在申請現場抵押的時候，一定是申請經營的，晶瑩帶的話他對晶瑩有要求，才能享受到國家的利率補貼，如果說你單純的是個上班族，那麼你只能申請消費貸，不但額度有限制，而且利率的話會上浮很多，基本上像鄭州市這邊，現房抵押的話，如果走消費貸的話，利率都在6釐5左右。所以說申請現場抵押一定要考慮清是走經營貸還是消費貸，這兩者之間的利率是相差很大的

我們再來看一下鄭州市目前的按揭房利率，根據最新利率表示，目前鄭州市首套房的話利率最低的是在5.88，可以貸30年。其實對於長期性貸款來說，按揭貸款是最划算的。如果是你申請20年的話，那麼建議你做現房抵押經營貸，肯定是稍微便宜一點，如果是30年的話，那麼你只能選擇按揭貸款，綜合下來利率是差不多的，所以，不管是現房抵押，還是做按揭，都是來看你具體情況而定的，好了，我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識！