徵信記錄滿足房貸的要求，借款人有還款能力，是可以申請辦理的。 按揭買房貸款的條件： 年齡為18-65週歲的自然人； 具有有效身份證； 徵信良好，無不良記錄； 有穩定的職業和穩定的收入； 有所購住房的商品房銷售合同或意向書； 具有支付所購房屋首期購房款能力； 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保； 銀行規定的其他條件。 按揭買房需要準備的資料： 借款人和配偶的身份證原件及影印件； 借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件； 婚姻狀況證明； 購房協議書正本； 房價30%或以上預付款收據原件及影印件； 收入證明； 銀行流水； 學歷證明； 銀行存單； 其他財力證明； 開發商的收款帳號； 銀行規定的其他材料。 按揭買房貸款的流程： 選擇房產； 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得； 辦理按揭貸款申請； 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書； 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》； 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務； 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險； 開立專門還款賬戶； 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款； 借款人按合同規定定期還款。