商鋪貸款是屬於商業用房（包括商鋪、辦公用房、商住兩用房等）按揭貸款，不限購不限貸。借款人須同時須具備以下條件：

1、在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份；

2、收入穩定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

3、有合法有效的購買商業用房的合同或協議；

4、必須支付不低於所購商業用房全部價款50%的購房首付款，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對個人商業用房首付款支付比例有所變化，則從其規定；

5、提供貸款人認可的有效擔保；

6、法律、法規、監管規定和貸款人規定的其他條件。

因各地區存在一定差異，申請貸款時你詳詢中介和意向貸款銀行的業務員，同時貸款好不好批視各地貸款額度。

無論住宅還是商業地產，現在的價格都很高，能夠全款購買的畢竟只是少數群體，多數人購買需要使用資金槓桿。那麼當前購買商鋪貸款好下嗎？如果還有其他貸款未還清，再買商鋪貸款能批下來嗎？這個問題取決於以下兩方面因素：

理論上來說，如果一個人的收入來源渠道很多，收入呈遞增式逐年增加，徵信也非常良好，拋開房地產調控政策不談，那麼無論你購買多少套房子，做多少筆貸款，銀行都會給你批貸款，對優質客戶甚至會開啟貸款綠燈。

購買商業地產與購買住宅的不同之處在於，商業地產不限購，想買多少買多少，商品房不一定可以；商業地產首付50%，利率按照基準利率6.55%上浮10%～30%執行（各地標準不一，以當地銀行政策為準），商品房首付最低二成，按照利率新規由LPR加點形成，比商鋪利率低很多。

因此，具體到你個人，雖然還有貸款沒有還清，原則上只要你具備二次貸款的還貸能力，銀行應該會給你批貸款。

雖然商業地產不限售，但也只是針對全款購買者而言，如果需要貸款，不是那麼容易。首先銀行會對當地商鋪的市場保有量、整體回報率、投資前景、城市規劃、商圈規劃、商業氛圍等情況做一個專業性很強的綜合評估；其次要對購買者的收入情況、徵信情況、還貸能力、商鋪所在位置、租金收益、增值潛力等情況進行一個系統稽核；然後才能決定是否給予批貸。

通常情況下，出於風險防控考慮，銀行對商鋪的稽核比住宅要嚴格，畢竟商鋪的使用功能單一，市場投入量處於過剩狀態，投資回報率普遍下降。銀行掌握市場行情的能力和資源很強，政策也是跟著當地市場行情不斷調整的。具體到你所投資的商鋪，如果在當地收入穩定，增值空間較大，完全有能力供貸，銀行沒有不給你批貸的理由；如果商鋪位置很偏僻，租金收益不穩定，銀行肯定不會給你貸款，提前把今後可能出現的斷供情況封堵住。

對於商鋪來說，貸款可以，但要符合一定的條件，符合銀行的要求，要看自身的資產負債比例怎麼樣。對於自己有債務的在想貸款，要看自己的實際償貸能力。