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  • 1 # 英武學習

    由於未能看到平面圖,只能針對問題回答?

    1.對標準住宅而言,這是個非常奇葩的設計!標準住宅一般都是一梯(注:指樓梯,下同)兩戶,三戶,四戶。按規範也不超過每層6戶,總面積650m²;否則由於建築防火規範限制,設計不經濟。一般來說,高層住宅為了減少公攤面積,戶數較多。往往低於54米的一梯二~三戶。更高的一梯(剪刀樓梯)三戶或四戶。電梯最多與戶門相鄰,斜對面。沒有正對門的。

    無論從那方面看,似乎都不可思議?

    電梯門口為候梯廳,是每層公共部位,人員集聚的區域,候梯廳背靠一側一般都是實體牆或樓梯間,不應該是戶門,也有利於動靜分開。

    2.住宅設計規範,以及建築防火設計規範規定:

    (1).21米以下高的住宅(一般7層),可以設為敞開樓梯間,當設定電梯、與樓梯間相鄰時,應設封閉樓梯間;當戶門設計為乙級防火門時,可以用敞開樓梯間。

    (2).建築高21~33米,一般8~11層以下,應採用封閉樓梯間,當戶門採用乙級防火門時,仍然可採用敞開樓梯間。設一臺電梯。

    (3).高33米~54米,12層~18層住宅,應設防煙樓梯間,必須設兩臺電梯,其中一臺為消防電梯,防煙樓梯間與消防電梯均應設定前室;戶門不應直接開向前室,當有困難時,每層開向同一前室的戶門不應大於3樘,且應採用乙級防火門。(4).高度54米~100米住宅,要求每層兩個安全出口,為節約共用面積,一般設定剪刀梯,樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯前室共用。剪刀梯共用前室與消防梯合用時,即三合一前室,面積12.0m²,短邊長2.40m 。此情況下,住宅戶門均開在三合一前室防火門的外走道。

    3.從上面住宅設計與防火設計規範對樓梯間,電梯,戶門的規定,可以得出結論:除了三合一前室外,其他住宅設定、候梯廳進深控制在1.80m以內。也就是電梯門與新房門之間走道1.80m寬?而且戶門一般外開,必定影響人員進出,互相干擾。除了驗證你的戶門是否是乙級以上防火門?解鈴還須繫鈴人,如果是期房,看看開發商與設計有否補救辦法?如果是現房,只能要求開發商賠償損失,在室內入口處設計玄關,可以起遮擋,調節建築風水作用。

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