正值高考期間，全國幾百萬的莘莘學子都趕赴考場參加高考，筆者也是衷心的希望每一位學子能夠在本次高考中取得優異的成績並金榜題名，畢竟自己和家庭都為此付出過很多很大的努力，特別是現在全國城市區域發展不平衡的情況下，很多家長為了讓孩子在更好的城市更好的學校讀書不惜花重金在買房，甚至捨得花更高的價錢購買學區房，而這些家庭為了孩子投入如此之大也是為了給孩子中考、高考以及未來發展打下良好的基礎，不讓孩子輸在起跑線上，可以說可憐天下父母心。

而說到學區房應該很多人都不會陌生，作為房地產市場的衍生品最近這些年來一直被市場所熱愛，由於全國城市及區域發展的不平衡，教育資源的重心也發生了一定的傾斜，大城市教育資源明顯優於小城市的教育資源。在大眾家庭越來越重視教育和孩子未來發展的前提下，很多父母和家庭對於優勢教育資源的爭取都花費了苦心，特別是當房子與學校教育資源產生密不可分的聯絡後，學區房的概念正式在樓市落地下來並被大眾接受和追捧，越來越多的家庭開始參與到學區房購買的競爭中去，當房子的背後蘊藏著優質的教育資源後，學區房價格開始水漲船高，往往都要高於城市普通的商品房價格。



今天筆者要說的不是每一個城市的學區房都叫學區房，在一二線城市裡由於經濟發展水平高各方面資源的遙遙領先，讓落戶政策和教育資源存在著明顯的優勢，落戶就能在大城市裡讀書或者買房就可以讀名校已經成為很多家庭為孩子追逐的目標，筆者也不得不承認這些大城市裡的教育資源確實領先全國，如果能夠在這些城市買房或者買到學區房確實能夠讓孩子接受更加優質的教育資源，為孩子以後的發展提供良好的素質、文化、知識、學習能力等自我素質和能力的提升，那麼對於這些在城市購房的父母來說，學區房雖然貴但不得不承認真的很有價值，並不只是簡單的概念性產品，而是具備高價值商品該有的核心優勢在裡面！



剛剛筆者承認了一二線大中城市的學區房確實有其優勢，也確實有其貴的道理！但是筆者發現現在很多三四五六線城市開發商竟然也在努力打造所謂的學區房概念，而這一點筆者就表示很懷疑了，因為筆者來自於小城市，對於小城市的教育環境和升學情況還是比較瞭解的。認為小城市的城鄉教育資源確實會有一定的差異但並不是那麼明顯，甚至有時候會出現一定的倒掛現象。以升學為參考，筆者發現所在城市歷年的一本升學人數縣城高中明顯高於市區高中，甚至有一所縣高中的升學情況能夠擠進全省前幾名，對於這種情況的

學區房的價值就是學區，為什麼好的學區房的價格一路飆升，而普通學區房的價格沒什麼漲幅，或者漲幅不大，主要看學區怎麼樣？這就是學區房的價值。

學區房相較於其他的樓房有很多優勢，首先，給孩子更好的教育環境是每個父母最大的心願，一般來說，學校周邊的文化氣息非常濃重，人文環境也很好。孩子在好的環境中受到薰陶，身心都可以得到更好的發展。其次，好的學校周邊都是交通便利的場所，政府也會加大管理力度，保證學校處於一個安全的環境中。

基礎設施非常完善，孩子生活起來也會更加便利。最後，學區房的升值空間比較大。購買學區房也是一種有效的投資行為，只要重點小學、知名品牌小學不遷移，學區房的升值空間就會非常大，孩子畢業之後，家長可以把升值的房子重新賣出去。

我認為，學區房的價值其實是一個泡沫，是一個巨大的泡沫。

首先，我們來看看什麼叫學區房。學區房是全世界房地產市場中中國獨有的一個概念，是指義務教育階段，廣大家長為了讓孩子進入城市中的所謂名校、重點學校，而在名校片區內所購買的商品房，以獲得進入名校讀書的資格。成千上萬的家長為了不讓孩子輸在人生起跑線上，千方百計趨之若鶩購買所謂學區房，以至於學區房價格一路遙遙直上，房地產商賺得缽滿瓢贏不亦樂乎!

那麼為什麼說學區房價值是泡沫呢？其實國家明確規定，義務教育入學條件只有兩條，一是戶籍二是適齡。只要這兩點符合條件，都可以在戶籍地入學，免費接受義務教育。於是有不少人要吐槽了，現在農村義務教育條件那麼落後，而且不少家長都在城市務工，誰想把孩子放在農村上學沒人管啊？

可喜的是國家現在正在努力均衡城鄉義務教育，大力改善農村教育條件，提高農村教師待遇改善農村師資力量，相信在不久的將來，義務教育階段城市農村處處是名校，每一位家長都可以實現在家門口接受最好最優質的義務教育。等到了那一天，學區房還有存在的意義嗎？可以好不誇張地說，房地產泡沫一直虛高不下，學區房的存在是一個很大的原因!

習大大和李總理多次強調，房子是用來住的，不是用來炒的。希望教育先行，努力實現城鄉教育均衡，個個學校都重點，處處皆名師，捅破學區房這個泡沫，實實在在減輕華人購房壓力，增強人民幸福感!

學區房的價值來源，在於政府關於學區房政策的持續。這些年，學區房房價持續走高，給人的印象是學區房只會越漲越高，買學區房只賺不賠。殊不知，把學區房房價寄希望於政府決策，這本身就具有很大的風險。投資學區房，就像炒股一樣，也是擊鼓傳花的遊戲，也屬於風險較大的投資品種，買漲不買跌，市場轉向隨時可能。真要政策轉向，說不定就砸手裡了。當學區房房價瘋漲之時，說不定就到了最危險的時候！所以，下決心的時候，一定要注意防止單向思維！

當前，在限購令和新國五條政策影響，新房市場迴歸了理性，二手房市場陷入了觀望期，但是學區房仍然備受矚目。與此同時，現在正值“小升初”關鍵時期，家長對於學區房的關注度在每年的這個階段都會更上一層樓。學區房因此會水漲船高，讓不少家長感嘆，之前讀書都是為了“書中自有黃金屋，書中自有顏如玉”。現在讀書之前要先買或租“黃金屋”了。那麼，何為學區房？為何學區房成為“黃金屋”，價格要高於周邊普通房源？家長在選擇學區房的時候應該注意哪些問題？筆者逐一分析學區房價值，以供大家參考。

1.學區房通俗點講就是周邊有豐富的教育資源，有中小學、幼兒園，甚至有的地方比如說上海市楊浦區有很多大學，學校資源的集中導致“一站式”教育的實現，這有可能對於教育資源集中的板塊內的一些樓盤銷售比較有利，所以這些板塊樓盤會打出學區房的概念，這是比較通俗的理解方法。而實際上在一些學校或者一些政府的政策層面，可能有這樣的提法，一個學校可能在這個區域只能幾個樓盤或者周邊幾個小區，只能這些小區的學生能在這裡上學。從這個意義上來講，這幾個小區也可以稱之為學區房，這是簡單對學區房的解釋。

2.學區房有什麼特徵呢？同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，有兩個方面的特徵：

第一，周邊有豐富的教育資源。

第二，學區房一般情況下，從專業市場的角度，一般比非學區房高10%。

那麼，為何學區房成為“黃金屋”？為什麼學區房的價格比周邊普通的非學區房高10%這樣的區間呢？同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，有幾個方面的原因，從專業的角度來跟解釋一下：

第一，基差地租理論。大家都學過政治經濟學，一個地塊投資的要素越多，那麼，這個地塊的價值相對就會越高。從這個角度來理解，學區房其實是給當地一個地塊開發投入了更多的資金。

從土地的價值角度來理解，這個價值可能進一步最佳化或者升級了，所以從基差地租理論來講，它應該來說是可以比其他非學區房這一塊價值更高一點。

第二，從人們對於區域市場的認知角度來講，一般情況下人們對於某一個區域板塊，包括比如說某一個學區板塊，都有一個習慣性認知，如果大家習慣性認知這個板塊了，那麼有學區房這樣的一個板塊，有可能價格會稍微高一點。認知度不高的板塊有可能稍微低一點。

第三，跟我們購房者和家長的學區房這種情結比較有關係。一般情況下每個家長都希望自己的孩子能夠有一個很好的成長環境，有一個很好的教育背景。

包括安排學校教育資源、交通成本這塊考慮等等各方面，都希望離學校近一點，有這個學區房的情結，一定程度上也使學區房的價格有一定的上漲。這是關於學區房為什麼比周邊的非學區房價格稍微高一點的原因。

我是真君，我來回答。

1、免入學贊助費

對很多外地買房人而言，從幼兒園算起到高中畢業，父母要在孩子身上投入好幾萬元的贊助費，這筆錢已足夠在成都郊區首付一套住房。與其這樣還不如在名校附近買房，既解決戶口，又讓家人有一個安定的居所。

2、節約時間成本

在名校旁安家，孩子可免受在學校與家之間的奔波勞苦，節約大量時間。對於家有讀幼兒園或小學低年級小孩需接送的家長，也可避免因在上班高峰期送小孩上學而起大早趕晚集的尷尬。

3、感受書香氛圍

名校不僅是學生接受教育的地方，還是一種氛圍、一種文化的薰陶。學校旁的樓盤裡，與這些高階知識分子為鄰，自己和孩子的一言一行也在不經意間受到感染。

4、私藏“後花園”

校園環境整潔優美，鳥語花香，雕塑小品，亭臺樓閣讓人彷彿置身於公園中。飯後去綠蔭掩映的校園小路上散散步，呼吸著夾雜了各種花香的清新空氣，盡情舒緩白天工作的壓力。

5、充電“近水樓臺”

選擇在名校旁置業，下班後節約大把花在路上的時間，提高學習效率。學校不定期推出各種培訓班、講座訊息也可在第一時間獲得，讓自己贏在職場的起跑線上。

6、共享體育設施

不少學校的體育設施都對外開放，住在學校旁，不用刻意騰出幾小時專門跑一趟健身房，利用平時零碎空閒時間，就可以到學校的運動場上生龍活虎一番，豈不樂哉。

7、生活作息有規律

每天早晨，上課鈴聲提醒你起床了;到了廣播操時間，跟著口令做一套晨操。起初你會覺得這是噪音，然而當你養成良好的作息時間後，沒有這樣的“噪音”還不習慣呢。

8、生活便利實惠

凡是學校都是小商店雲集，而這些商店的主力消費群一般為學生，因此學校旁的東西品種多、價格便宜。在學校旁住家，不用走太遠，不用花太多錢，生活也會有聲有色。

9、治安環境無憂

為了保證學生下課及晚自習期間的人生安全，學校、幼兒園附近的重點路段、易發案部位都成為公安部門重點巡邏的區域。在這樣的環境裡生活，自己及家人的安全也更有保障。

10、投資回報豐厚

購買名校周邊房產，還有升值潛力。學校附近小戶型短租生意非常火爆，對於擅長理財的家長來說，還將獲得由房子升值和出租帶來的可觀收益。

孩子是目前很多家庭最大的投資，為了孩子能贏在起跑線上，不惜重金購買學區房。學區房的價值在於中國絕大多數對於子女教育的重視。

1.給孩子一個入學名額，能夠享受重點學校的教育資源。

2.孩子離學校近，不需要耽誤太多的時間在上下學的路上，為孩子多了一些休息時間

3.學區房專案往往位於城市較為發達地帶，本身商業配套、交通配套等都齊全

首先房產是一個商品。（要麼怎麼叫商品房呢）是商品就會被打上商品價格。

學區房是標籤，為房產加了一個增值標籤。

最簡單來說，我買學區房因為孩子要上學！等孩子上完學還會有其他孩子上學用，我現在高價買過來等孩子畢業了，我一樣高價賣出去，高進高出所以客戶就接受了這個高價位。

而且學區升學率越好，家長越想進入這所學校，就造成了學區房供不應求狀況，這種狀況一出現價格就會上漲，這也是好多人孩子不上學買幾套學區房投資的價值所在，坐等漲價！