開盤的條件是“五證”要齊全，和工程進度沒關係。

五證中最關鍵的是預售證,也就是商品房銷售(預售)許可證。有此證的,開工第一天就可以開盤,沒這個證的話一般需到封頂時才能開盤。

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。

擴充套件知識:

房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴症” ，繼續嚴格執行全域限購等政策，實行現房銷售制度。