也未必難賣，看地段，如果是學區房，真的不難，很多人為了孩子讀書會買下來讓孩子上學，過了幾年就賣掉，這類房子需求不會差。

另外就是將來會就改的房子，出於舊城區中的房子，很可能因為城市發展建設要舊改，如果成片推倒重來，那就是拆遷戶，得到補償，很多人也會提前幾年買下這類房子

這是困擾很多老房子業主的問題。老小區為什麼不好賣？

因為老，戶型格局不合理，而且，很多小區居住品質極差，公共設施也不完善，物業管理不好，甚至有的老小區沒有物業。這種房子，年輕人尤其是90後或者00後，怎麼會喜歡？

但是，重點來了！位置很關鍵。就看老房的座標。如果老房帶優質教育資源就另當別論了。比如，在北京，二環甚至三環以內，基本沒有多少新房。北京朝陽勁松、潘家園這些地方，可以說，老小區已經成為一道風景了。但人家位置便利啊，佔據了得天獨厚的地段優勢，這些老小區並不難賣。

如果不是一二線城市，是三四線非省會城市，這些老房子，就是燙手山芋了。因為i它並沒比新房有更多優勢，買房人肯定不會考慮老房子了。這種樓齡長的房子，應該能賣就賣，即使降低一些價格。尤其是那種將近30年的老房，貸款都可能成問題。你說誰會來接盤？

買這種房子的多數是剛需客，剛需是什麼？就是有剛性的住房需求，但是手裡卻沒有多少錢。如果不能貸款，這些人是拿不出全款來接盤的。

比如，200萬的老房，不能貸款的話，需要手頭有200萬現金，那如果你有200萬，你是貸款買品質更好的房子，還是全款買老房？

你的選擇，就是大多數購房者的選擇。

這種房子可以簡單裝修一下，格局如果能調整的話，可以最佳化下戶型格局。然後，價格低一些，能出就出。隨著人口向大城市湧入，在人口逐漸減少的三四線，別說老房，就是新房都可能賣不出去。

當然，你告訴我，你是北京東直門的房，上海徐家彙的房，那就當我沒說~這種一線核心區域的房子，再老也不愁賣！

現在老小區很難賣出？你要看什麼地方，什麼地段，如果是縣城的，可能比較難賣。若是大城市，你會發現，老舊小區都分佈在市中心優質的地段，除了政治中心、經濟中心、金融中心外，還都是學區房，上學、就醫、購物等等非常方便，並且集中了全市最優質的資源。還有一些老舊小區的房子待拆遷，這種房子可以“坐地起價”，也就是有人說的“睡後收入”。

學區房是現行教育體制下的一個獨特的現象，是房地產市場的衍生品。隨著社會競爭的日益激烈，家長們為了使自己的孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育資源好的小學和初中學區的房產。

我的一個朋友，2018年初把靠近市政府的學區房賣了，實收3萬／平方米，當年下半年價格有點下降，朋友還很高興。沒想到這小區的房子傳出要拆遷，從2019年以後一路狂飆，現在成交價為8.5萬／平方米，朋友這兩年來的心情一直不怎麼好，特別不喜歡提到舊房子。

當然房子能不能拆遷還有很多不確定因素，但是現在買家多數是有錢人，想賭一把，必竟房子如果拆遷會增加很多面積，而且多數就地安置。若有小孩讀小學或初中，即便暫時不拆遷，做為學區房還是很便利的，不用接送孩子，又不用擔心孩子的安全和學習成績。

你還會認為老舊小區很難賣出嗎？

這也分地段，得看哪的小區。

一.如果小區靠近幼兒園，學校並且周邊配套完善，例如：超市，商場，公園，公交站等，這樣的學區房小區還是好賣的，特別是靠近公辦幼兒園或者教學環境口碑好的小學初中等，而且現在都在進行老舊小區改造，多層加裝電梯，外牆保溫層，更新老舊線路，小區綠化等，改造完跟新小區沒兩樣，而且周邊完善的配套居住起來更方便看，這類小區是很容易賣的。

二，如果是在老城區周邊配套也不太完善，特別是開放式小區，沒有物業管理，上下班高峰交通易堵塞，小區裡面也缺乏專人管理，內部道路擁擠，並且又不符合小區改造條件的，這一類的小區賣起來肯定難一些，特別是現在年輕人買房都要看周邊及小區的環境，上下班方不方便，有孩子的會考慮孩子上學的問題，即便要買二手房也會考慮小區的新舊程度，一般十年以內的房子會好一些。

現在說老小區難賣的，說明還不夠老。五年計劃里老舊小區改造應該是肉眼所見的落實到位。然而，第一批超高層住宅才應該擔心出路吧！

1、老舊房租改造，繼續住。

2、實在改不了了，居住年限也到了，荒廢或者拆除。

3、若處於繁華中心地帶，拆除；邊遠地區，荒廢。

現在的老小區很難賣出，到以後怎麼辦呢？

這個問題，目前老舊城市小區無電梯的最高7樓小區確實沒人要。以成都一環路撫琴小區來說。基本是這型別小區，前幾年有些人買了這樣老舊小區是目的等拆遷賠錢賺一筆花了30萬現金買個套一的房子。可是6年過去了也沒有拆遷計劃，現在後悔了。目前撫琴小區基不拆遷了，舊房改造今年完成了小區的綠化，圍牆翻新。道路整改。可是房子基本還是老樣子一點沒變。只能靠租房子收租金。

2016年以前，我們三線城市的房子很難賣。我的一套90平的房子賣40萬，從2012年開始掛牌，直到2016年年底也沒有成交。北京來的人都說，這邊的房子太便宜了。

2017年，我們的這套房子開始有人過問了，而且價格我也一直上調。從年初的41、8萬一路上漲到42、8萬，45、8萬一直漲到51、8萬。還是有人來看，但是沒有成交。

我覺得房子不應該賣，但是由於我的這套房子太破舊了，要整修也得十幾萬，加上太費心了，租房客月月都有事找我。有時是水管漏啦，有時是天然氣打不著火了，有時是交水電費找不著銀行卡了等等，我就讓這個租房客害苦了。於是，就錯誤地決定，把這套房子賣了。最後被一箇中介收走了，成交價格是49萬。成交日期是2017年12月20日。

結果，2018年六月，我們這邊房價蹭蹭地往上漲，到了2019年底，房價比2016年同期，翻了一番。什麼老、小、舊、破、頂、偏全部脫銷。以前無人問津的房子也售罄了。

對此，我十分納悶：從哪裡一下子蹦出這麼多的需求了？後來得知，一位北京的老太太一下子買了4套；我的遠在千里之外的老同學也跑過來買了兩了2套；當然還有不計其數的外地買房客蜂擁而來，買了房子坐等漲價；本地的一些躲遷戶也推波助瀾;正在觀望的廣大剛需和改需們一看形式不好，就慌里慌張地匆忙入市了。

試想，不到萬不得已，我怎麼會以這樣極端的方式對待老同學呢？誰不懷念學生時代那種純真美好的同學感情？

另外，如果不控制異地買房，房價就很難下降。因為所有的有關居民收入、人口老齡化、學區等等都幾乎與外地人無關。

外地人買房就有一個目的，那就是:漲價，賺差價。所以，利率的高低影響人們的購房心理。人們如果有較大的通貨膨脹的心理預期，房價就不可能降。

所以，老舊小破的房子在市場好的時候一點都不愁賣。如果你想賣，只要稍微讓點利，立即就可以脫手。你之所以賣不動，是因為你按照新房的價格在掛牌，那麼人家買房何必不去買新房呢？

打個比方：同一個城市，如果一套100平左右的房子，新房賣100萬，你老破舊賣90萬的話就不好出手，誰要買100萬的東西，就差那10萬？所以，就得大幅度讓利，讓到20萬左右，就有人怦然心動;如果能讓出30萬，就有人毫不猶豫地出手;如果讓到40萬，就會被人瘋搶。就這麼簡單。

我的多餘的房子賣了，肯定有人要問:“你為什麼不留著房子漲價升值呢？”

這是我個人的價值觀和人生觀決定的。另外我現在年過半百了，房子即使是20年以後再翻一番或者兩翻，跟我又有什麼關係呢？那個時候，我已經七老八十了，房子的價格再高，對我來說又有什麼意義呢？

又有人肯定要問:“那你把幾套漲價的房子留給子女不好嗎？”這又是我的價值觀的原因。

我個人認為:留一套房子給孩子足矣。我就一個女兒，沒有必要給她留幾套房子。我給她留一套140平的房子，加上藏書上萬冊，加上一些收藏品再加上幾十萬現金就可以了。

我結婚的時候，父母可是隻給我五千塊錢。我們這一代人，父母並沒有給我們留下多少財產，我們為什麼偏要攀比給子女留下多少財富呢？有的人，十幾套房子甚至幾十套房子留給子女。還有的人大言不慚地說留給孫子和孫子的孫子。請問：“孫子的孫子知道你是誰嗎？”

另外，我永遠對人民幣的幣值穩定信心勃勃。所以我更願意持有現金，因為持有現金是最省心省力的理財方式。

老舊小區賣不出去不見得是壞事，畢竟多層住宅越來越稀缺。

老舊小區的劣勢，其實就是環境沒有新小區好，特別是沒有考慮停車的問題，如果有車一族，根本就看不上老舊小區。

老舊小區，大部分沒有物業管理，也成為被吐槽的地方，其實有沒有物業並不影響一個小區的正常生活。

許多人認為老舊小區，樓房質量不好，其實就是一種無知的想法，任何樓房都有標準的設計壽命，事實上越是老舊小區，越不存在偷工減料的問題，畢竟過去的開發商，還沒有貪婪到什麼錢都賺。

老舊小區除了沒有車位，其他方面的弱勢幾乎可以忽略不計。

老舊小區都是現在城市的稀缺資源，一般都是五六層，比起現在的高層住宅，優勢非常明顯。

高層住宅比老舊小區質量高嗎？我看未必，高層住宅如果設計壽命是一百年，經過各家各戶的裝修，高層的壽命直接降低最少三十年，如果遇到不講沒有道德的開發商，在偷工減料，高層的壽命很可能連五十年都達不到。甚至說新小區還沒有老舊小區壽命長。

老舊小區每一個地方都在改造提升，許多過去沒有解決的問題，經過改造迎刃而解。

老舊小區如果變成危房，未來的城市沒有了土地，開發商開發老舊小區越來越現實，即使是沒有開發商願意拆遷，居民自己就可以出錢搞定，一家二三十萬就能解決問題。

如果是高層，一但遇到質量問題，根本就沒有開發商願意接手，即使是自己改造，沒有五六十萬，根本就無法解決問題。除非你住二三十年就換新房。

老舊小區賣不出去，其實就是沒有看到老舊小區未來的價值，國家限制高層住宅，其實就是看到高層住宅，幾十年後，沒有任何價值，拆都沒有辦法拆。

現在國家不讓拆，以舊城改造為主，確實比較難賣，老房子稍微降點價，把房子裡面收拾一下賣相好看點，看房時間靈活一點，不錯過任何一個客戶

首先，房地產三年之內不開發，政府也不賣地，城市擴容放緩，集中力量改造老舊小區，對於改造完的老舊小區，政府可以回購，二次分配給沒房住的無房戶，這樣老舊小區的問題都解決了。

這個問題，我覺得不用杞人憂天。住房作為人們的一個重要消費，不同經濟層次的人對住房的要求是不同的。有經濟能力的人改善住房了，但還有相當數量的人還買不起新房子，只能去買老舊小區的房子。象我們這裡，老小區的房子多是外地到我們這裡打工掙錢多年的人買了。另外，老小區一般位置處於城區中心，一些老人喜歡住，特別是樓層較低的更適合他們住。再則，老小區改造後，小區品位得到了提升，一些人更是捨不得賣掉。老小區房子使用面積要比新建房子實惠得多，住著也覺得更舒適。有條件租賃的，還可有財產性收入，說不定有的還會遇著拆遷呢。總而言之，老小區房子以後在任何時候是不用擔心的，物在時用。