3月1日起，全國各大銀行將陸續開展存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務，房貸一族需要重籤貸款合同，並對自己的房貸利率定價方式作出選擇：

方式一：轉換為以LPR為定價基準加點形成；

方式二：轉換為固定利率。

究竟選擇哪種方式更划算？轉換前後利率會有哪些變化？

1、選擇之一：固定利率

依照4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、 九折、上浮 10%、上浮20%等折扣利率，那麼你現在對應的利率就是；七折3.43%利率、九折4.41%利率、上浮 10%為5.39%利率，上浮20%為5.88%利率。

如果你選擇了固定利率，那麼以後保持你現在的利率，此生無悔，不再改變。

2、選擇之二：LPR 浮動利率

首先你要知道，這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8%，你就別問LPR是啥了。你就記住這個數字就行了，4.8。

假如你原來的房貸是1.1倍的,就是5.39% 。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。這個0.59，就是你今後的房貸的固定加點數,永遠伴隨著你。

你今後的房貸利率就是LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款利率。

比如2021年調整成了LPR4.5%，那麼你的利率就是4.5+0.59=5.09。

假如你原來的房貸是打9折的，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=負039。這個負0.39，就是你今後的房貸的固定減點數，永遠伴隨著你。

你今後的房貸利率就是: LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款利率。

比如2021年調整成了LPR4.5%，那麼你的利率就是4.5-0.39=4.11。

您貸款只有一年，兩次降準利息的確低了很多，如果貸款不多，可以不用更改，如果貸款多，這也是一次機會，更改也會少些錢，一年時間也不會再有什麼調動，也不用擔心利率上調！

所以建議你可以改掉！

固定利率就好了，省心，利息相差不大。

LPR是浮動利率，一年調整一次。你還有一年就還完貸款，如果要改LPR，利率只對今年有影響，今年的月供會有變化。明年LPR變更的時候，你剛好結束房貸。

如果你要變更還款方式，你要計算一下哪種方式的利息更低。如果LPR的利息更低，這算成月供，每個月可以少還多少錢，其實算下來，只是少還幾塊錢而已。如果你很有空又很有心思去處理這個事情，而且你又很在意每個月多交幾塊錢的，你可以換成LPR，如果你工作繁忙沒時間，那用回固定利率也不會吃虧很多，就相差100來塊錢而已。