這一片區的小產權房被徵用的風險極大，不建議買入。

深圳現在正在進行新一輪的產業騰籠換鳥，城市定位轉向科技和創新中心，透過引進一系列的大學，科研機構和高附加值的產業，再加上政府提高用工標準等方面的主動作為，使得低附加值的產業遷出，因低附加值產業遷出空出的土地上將承載產出值更高的產業。

曾經作為工廠承載地的寶安，現在將承載產出值更高的服務產業，全球最大會展中心的建立帶來的城市配套和周邊基礎設施的更新升級，以及會展服務業帶來的人流物流資金流，將給這一片區的土地帶來極大的增值，從而推高這一片區的房價。

包括小產權房在內，深圳現在的房價已經處於高位，中央對樓市政策依然是嚴控房價，房住不炒。如果入手這一片區的小產權房，在未來的幾年是看不到大漲的希望的，只能通過出租來取得收益。隨著政府城市更新的推進，這一片區的土地很可能會被徵用來進行相關產業配套的更新。由於小產權房沒有房產證，有可能面臨得不到徵用補償的風險。

綜上所述，買入寶安會展中心周邊的小產權房，風險過大而預期收益不高，不建議買入。