我們平常所說的按揭貸款、購房貸款或者是買樓貸款，在銀行業內正式的叫法是“個人住房貸款”。銀行發放個人住房貸款時，都是一次性轉入開發商的賬戶的。如果是預售的商品房，會一次性發放到開發商的預售款專用賬戶，如果是現房，則一次性發放到開發商指定的賬戶。總之，住房貸款都是一次性發放，之後就由借款人按月分期還款。

那是肯定的啦，要不然開發商也不願意呀。

如果你房貸辦理的時候有簡訊通知，那麼你會收到兩條簡訊，一條是銀行向您發放貸款100萬，然後一分鐘之內就會被轉賬到開發商的賬戶裡去。正常的業務流程是這個樣子的，但是很多銀行都是直接轉賬到開發商賬戶裡去了。如果收不到這樣的簡訊，也是很正常的事情。

銀行按揭貸款是你問銀行借的錢，買房子是跟開發商買的，所以這個錢是肯定要給開發商的。如果是我們買二手房的時候，有些房東會不接受按揭，要求一次性付清全款，這種也很常見。因為有些房東比較缺錢，他寧可賣便宜點但是時間上要求快，不願意等銀行放款。

一般開發商會選擇2到3家銀行合作，申請貸款的時候我們可以選擇對兩三家銀行進行比較，哪家銀行的利率低選擇哪一家，一定要問清楚哦，一般開發商都不講的，趕上哪家是哪家。

作為銀行人，可以給你專業的解答。

題主說的向向銀行貸款供樓的錢，其實就是住房貸款。這個是在申請人的貸款審批之後，一次性給了開發商的。

過程比較複雜，銀行的客戶經理在稽核貸款人的材料之後，審批貸款。這個過程可能你已經很熟悉了，比如你的首付款收據，徵信，交易流水等提供給銀行的客戶經理之後，他就著手放款了。

開放商這邊的手續更多，最關鍵的一點是開發商在銀行存的也有保證金。貸款人違約時，銀行可以從保證金裡面扣。當然了，如果你是全款買房，又質押貸款，就跟開發商沒有關係了。但是，審批沒有這個好批，也沒有這個快，房貸畢竟是有開發商的保證金擔保的。

貸款的審批，一般由上級行審批。審批之後，會批次放款。貸款資金是按照客戶名單，一筆一筆的轉到開發商的賬戶上。

總的來說，房貸資金不經過貸款人，直接一次性到開發商的賬戶。

這個問題的關鍵是在哪裡呢？我們一起分享一下:

當您準備購房時，會首先與開發商取得聯絡，然後與銀行提接觸，向銀行提供相應的手續，以證明自己的還款能力。銀行經過稽核後，認為您符合相關的條件，便會將相應金額的款項，也就是購房貸款下發給您。

但由於這筆款項是專款專用的，因此會發給開發商，從而買下房屋，並辦理相應的購房手續。

談到這兒，可能有人會問，為什麼不分批分期的向開發商付款呢？重要的原因就在這兒！

你向銀行貸款後是分期的向銀行還款，可能長達十年或者20年。而這這麼長的時間，會有可能發生很多變化。因此，銀行為了保證自己的貸款安全，才下大本，先將房屋一次性付款，這樣的好處是可以取得房屋的產權，而一旦擁有了房屋的產權，質押在銀行銀行，銀行的貸款就有了相應的安全保障。

待你還清貸款後，並相應辦理相應的手續，才能真正的擁有自主產權的住房。而此時，銀行也已經安全的將房屋貸款的本收回。

這就是銀行為什麼要一次性付清房款的原因！

是的，你和銀行和開發商直接只是做了一個債務轉換而已。

銀行會給開發商做專案貸款，做開發貸，用於房產開發。然後也會選擇幾家銀行做按揭，這做按揭的流程有點複雜，其實簡單地來說就是開發商往銀行存入一定的保證金，銀行方面可以把房產抵押給銀行，然後給你放款。

本來你跟開發商買房，付錢給開發商，開發商把房子過戶給你，就是這麼簡單的，但是因為你沒錢全款付了，只能先付三成，但是開發商沒有時間等你慢慢付，這時候銀行插入來了，銀行本身就是做這個的，你把房子抵押給銀行，算你借我的錢，我幫你先給了開發商的錢，銀行你還款給我就慢慢還，這樣開發商拿到錢，就可以下一個專案，你買到房了，就可以住新房了，就是這麼簡單。

的確是銀行把你向銀行貸款供樓的錢，一次性給了開發商。

這就是開發商一定要與銀行搞好關係的原因。

老百姓把錢存在銀行，銀行把錢貸款給開發商開發樓盤，然後你去申請房貸，開發商一次性資金回籠，你揹著二十年的房貸……現實就是這個樣子。

為啥子很多很多有錢人去投資開發地產，開發地產早期更過分……一旦獲得土地，就開始賣樓花，拿樓花錢去繳納土地出讓金，然後再去銀行申請開發貸，讓施工方墊資施工，再賣樓，銀行按揭款一次回籠……因此很多人發財。

現在規範了，不能賣樓花，開發貸發放有一定自有資金為前提，土地出讓金得繳納完畢，按進度放款……即使這樣，開放商還是槓桿很高……所以銀行利率一長，開發商就難了……一方面房子不好賣了，一方面自己利息也多了。

至於為啥子要把房供一次性打給開發商。主要是銀行借錢給你買房，貸款幫你完成購房交易啊！對了，你房子還要抵押給銀行…！

至於開發商擔保不擔保，主要看開發商實力，實力強的根本不擔保，也談不上存保證金了。

至於你購房的成本，一般是一半是土地出讓金，交給國家了（小產權房子價格是一半，就是這個原因）…另一半是施工，開發商利潤以及其他費用。按揭如果是二十年，大概靜態利息要是本金一半（大致的）。

注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將釋出兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注。