核心是物業公司的模式，不用物業你用什麼？不管用什麼收費嗎？只要收費，就跟物業公司一樣啊。

你需要想出一個超越物業的模式。

沒有物業公司，為什麼小區就管理不了了？我敢斷言，過去沒有，將來也不會有。其實在許多發達國家是沒有物業一說的。社群管理、居民自治應該是將來小區管理的發展方向或管理模式。

世界沒有絕對，只有相對，物業在小區裡做物業工作相比較是最專業的公司。有人不服這個說法，建議到有關部門去調查瞭解。你們那個地方一條街或一個區域有多少住戶，有物業管理的主戶有多少，沒物業管理的住戶有多少，足可以說明物業管理的比例是多少。再一比，有物業和沒物業居住的環境，衛生，居民滿意度，幸福指數的對比。事實會告訴我們有沒有物業是不是一樣，是不是物業最專業的。有些人堵氣說離開物業就不行了嗎，物業與業主本是社會肌體中的左手的右手，相互配合才有力量。可要說一隻手就不活了嗎？是的一隻手能活，是殘疾人，但活的很累，很辛苦，會付出的更多。沒物業小區業主一樣活著，但生活環境，質量是不一樣的，正像正常人體會不到殘疾人的難處一樣，都是活著，都可以有笑容，但付出努力決對是不一樣的。把別人良言相勸要樹立成對立面，把說句公道的都當成物業的，噴糞之，認為物業就是吸血鬼寄生蟲，那你就努努力堅持下去，實踐是檢驗真理的唯一標準，努力結果會告訴你離開物業，小區能不能管理好，小區從全方位考核考評是不是一樣？

首先，新建商品房允許開工建設的前提條件之一就是得配備物業服務，這是先決條件！如果沒有物業公司的進駐，這房子…不！允！許！蓋！

其次，我想跟您說的是，您不要以為花了那麼多錢買的僅僅是一套房子，還有以下幾點:

1.消防系統，每年要透過兩項付費年檢，還需有資質的維保單位和一個代替全體業主籤維保合同並定期付款的一個甲方來完成，這個合同是要放在消防管理部門備案的，而且這個甲方必須要有持證上崗的人員每天檢查消防裝置並將檢查結果落實在筆頭上的

2.電梯，每年一項年檢，砝碼和限速器也需定期檢驗，同樣需要維保單位和一個代替業主的甲方籤合同付款，甲方同樣需要有持證上崗的專人每天檢查並落實在筆頭上

3.變電室，部分小區每年付費年檢，需要有持證上崗的電工值守每天值守的結果同樣簽字！

4.二次供水，每年一次付費年檢，進出供水機房的人必須持健康證併到衛生監督所備案！

5.避雷針每年付費年檢

公共區域保潔，生活(工程）垃圾清運，綠化，保潔，地下管網清掏，攝像頭維護這些其實也需要花錢來維修，維護或者保養和保持

所以說，這些東西就是為什麼你買房子貴的原因，需要這些東西配套才能保證住在高層或者商品房裡的居民正常生活的

有了物業公司的話，上述一些裝置需要特殊工種值守並能夠承擔相應責任的人才能比較方便的找到，相關優秀的維保公司才願意接手維修或保養相關特種裝置！

如果沒有物業公司，除非業委會成員相當有責任心並能全職的，全身心的投入到服務大眾的工作當中去才行！這樣的人不好找，所以物業服務這種企業才這樣逐步多起來的！

沒有物業小區只會更好，物業管小區的幾樣社會上都有，保潔，安保，水電維修，電梯維修保養都有，而且費用合理。怎麼看物業高高在上的嘴臉讓業主噁心。明明物業共計十幾人，他會虛報二十幾人，總喊物業費不夠用，賠錢，即然賠錢為啥不退出，天下哪有幹賠本買賣的。