這個問題很複雜、第一感覺就是不是小區不行，適合貸款人的個人徵信有關。辦下來了沒有不良徵信記錄，辦不下來的存在徵信記錄問題，你應該認真查閱自己的徵信記錄，是否符合貸款規定？。

你好，這種情況比較複雜，特別是對於房齡比較大的小區就更復雜了，這種問題主要分為兩類：

一是，土地產權查封或者抵押涉及資金的問題

二是，建築違規，消防等一類的涉及建築規範的問題

不過這種事都能在開發商已經當地房管局可以查詢得到結果，房管局查到的更靠譜，開發商有可能會迴避問題。

一套房子是否能辦理貸款取決於三個方面:

房產情況、購房者條件、貸款行性質。下面我來逐一分析。

雖然是同一小區的房子，但是如果您購買的房產未進行產權分割、涉及債務糾紛被查封、或者在當地政府公佈的拆遷紅線範圍內，該房產是不可以交易也不可以貸款的。

建議您在購房前實地考察房產情況多瞭解多打聽多觀察，不能聽信銷售人員的一面之詞，慎重選擇。

向銀行申請辦理貸款需要滿足的基本要求有：信用記錄和還款能力，這兩項都是硬指標。

如果借款人曾經有過逾期情況信用記錄較差，超過了銀行的准入要求，會被銀行拒貸。

建議大家珍自己的信用記錄，量入為出的消費。

中國銀行業主要分為四類:國有銀行、全國性商業銀行、地方性商業銀行、外資銀行。不同型別的銀行經營理念和風險承受能力不同。一般而言，國有銀行抗風險能力最強、尺度最大，外資銀行抗風險能力最差、尺度最小。並且同一銀行在不同的區域，貸款細則也會有細微差別。

如果選擇了不符合自身情況的銀行辦理貸款，很可能會被拒貸。

建議在申請貸款前，多瞭解當地各型別銀行的政策，可以透過客服熱線或者網點現場諮詢。選擇最適合自己的銀行申請貸款，這樣才能提高貸款成功率。

房貸在中國已經是一項很成熟的貸款，整體風險不高，一般不會出現銀行刻意拒貸的情況。如果您碰到此情況可以與銀行客戶經理充分溝通，瞭解真實拒貸原因。

武漢樓市金融民工一枚。

用簡單的語言分析專業的問題。

辦貸款這是銀行根據房屋的具體情況，以及個人的情況而定，比如拍賣房，比如公司購房，比如第一期的房子和第五期的房子年限不同，都可能影響貸款條件，所以，因人而異，因房而異。

同一小區為什麼有的房子不能辦理貸款有個原因，就是:同一個小區有不同的土地使用性質，也就是有的房子是商住。有的房子是住宅，在小縣城經常開發商這樣運營操作，所以樓主買房子要小心慎重！

這個問題很容易理解，雖然是在同一個小區的房產，但產權性質並不一樣，有的是安置房，有的是回遷房，有的是商品房。能取得貸款的房子只有是商品房，且已經取得了產權證的房產，至於安置房和回遷房，無法取得產權證，所以也就無法取得貸款了，儘管在同一個小區。

這個問題很容易理解，雖然是在同一個小區的房產，但產權性質並不一樣，有的是安置房，有的是回遷房，有的是商品房。能取得貸款的房子只有是商品房，且已經取得了產權證的房產，至於安置房和回遷房，無法取得產權證，所以也就無法取得貸款了，儘管在同一個小區。

希望我回答可以幫到您？

很高興回答這個問題！同一小區的房子，有的能辦貸款有的不行，出現這種情況的小區還是有一些的，造成出現該情況的原因更是多種多樣。一般人接觸的少，所以對這方面瞭解不多，接下來我就為大家介紹一下出現這種情況的一些原因。

1、開發商在已審批的規劃基礎上，多加蓋了幾層。兩年前，我在某樓盤見過這種情況，開發商在樓盤規劃的基礎上，故意加蓋了一層。別的樓層已正常售罄，並且辦理了貸款和網籤。就剩這一層，因無法網籤和貸款，開發商就以比其他樓層便宜將近一半的價格出售，也是有人圖便宜會購買的。

2、同一小區內，一般會有一兩棟樓是配建的回遷樓，無法辦理貸款。這種情況是比較常見的，正兒八經的商品房正常貸款沒有問題。只是回遷樓因手續問題，一時半會兒辦不下來大產權證，辦不了貸款也很正常。

3、開發商違規多建樓棟。有些小開發商，總喜歡打擦邊球，剛開始本本分分的按規劃蓋樓，不知什麼時候，從兩棟樓間距比較大的樓中間起一棟新樓，或者在小區和馬路中間的綠化帶上，挨著馬路邊起一棟樓。這棟樓不在規劃之內，所以下不了預售證，辦不了貸款。開發商喜歡幹先斬後奏的事兒，認為到時候交點罰款就能把事兒解決了。有的確實解決了沒問題。但有的關係不到位，問題解決不了，因此就一直辦不了貸款。

所以說，同一小區的房子，有的能辦貸款有的不行，這種情況還是有一些的，尤其在兩三年前，房地產市場不規範，這種亂像很多。近兩年透過整頓，房地產市場規範多了，在新房銷售中，這種現象也少很多了，但仍未杜絕。

在此，為了避免購房者因以上情況入坑，給大家一些建議。

1、五證不齊的房子堅決不要買。不論開發商怎麼說能辦下來，也不要相信，現在五證不齊的屬違規銷售。現在市場行情下，也不用擔心像想當年一樣，等五證齊全了房子早賣完了。

2、不要貪圖小便宜。便宜沒好貨，好貨不便宜，同一小區有回遷房會被拿出來放市面上銷售，價格便宜很多，也許後期能正常下房本。但這種房子後期萬一辦不下來房本，那就得不償失了，大家掙錢不容易，且行且珍惜。

3、不能辦理正常商業貸款的房子不能買。如果銀行都不給辦理貸款，說明銀行稽核開發商資料有問題。咱老百姓不懂那裡邊的貓膩，可銀行對這裡邊的事兒門兒清。只要能正常辦理貸款，咱就放心些，如果貸款拖著辦不了，那估計裡邊就有事兒。正常開發商都恨不得讓客戶立馬辦貸款，趕緊把尾款拿到手，沒有不著急拿錢的。

綜上所述，同一小區的房子能貸款的沒有問題正常買賣，貸不了款的咱就不要去碰了。這種現象既成事實了，就不好處理，跟小產權房一樣，住著人呢，雖然是違建，但一時半會兒也不好解決著呢，不要貪小便宜給自己找麻煩。

為什麼同一個小區的房子有些業主可以辦貸款，有些不可以呢？做房貸，需要個人徵信，不可以逾期，有些逾期了自己都不知道的，1.有些人在用信用卡的時候每月還錢的時候還少了一塊或者幾毛錢，在銀行的立場來說不管你逾期了多少錢甚至是幾毛錢都是逾期，2.還有以前做房貸的時候每個月要按時還，遲一天沒還也算是逾期，3.做各樣的小額貸款，也要按時還，不要做那些上徵信的小額貸款就可以，4.不要經常查徵信，徵信查多了徵信花了，傷了徵信銀行也會不給貸款，一年查兩次徵信是沒問題的，查多了會不好，做銀行房貸需要半年流水，去任何一個銀行叫工作人員打半年銀行流水出來就可以了，一般銀行流水是月供的2倍到2.5倍，如果一張銀行卡的流水不夠，多打幾張銀行卡，一般準備做房貸的人提前要刷好流水，還有一點更重要的，向銀行做貸款的人不可以有做網貸的記錄，你做銀行貸款按揭的時候，銀行會查你的徵信，如果發現你有網路貸款，或者有逾期，就不會給你批下款，銀行是最不喜歡別人做網貸的，當銀行查到有人做了網貸，就會秒拒，總之政策有規定，銀行房貸款，是全國性的，不是地方性，舉例在廣州，，你在老家做了房貸，正常是首付三成，或者兩成，剩下的七八成做銀行貸款，因為還沒還清，當你再去做銀行房貸款的時候，你要給七成首付，你還清房貸款後就要五成首付，這個是政府地方政策問題，每個地方政府的規定都有些不一樣，比如像佛山，首次銀行房貸款兩成到三成，剩下的七八成做銀行房貸款，2次房貸款就是就要四成首付，還清後就要三成首付，所有，每個地方政府的政策是不一樣的，銀行房貸款也就不一樣的要求

您看的房子是二手房嗎？

1、如果是二手房，有部分一期的房子辦房本快，所以可以做貸款。

2、如果是剛交房的房子，房本還沒有辦下來是不能做貸款的。

3、沒有房本的房子交易是有風險的，這種房子買賣最好做公正，委託中介公司辦理，如果房東是貸款買房，您也可以接著他的貸款還，等房本下來再過戶。

4、剛辦的房本稅很高，如果您和房東能互相信任，也可以選擇5年之後再過戶。

5、如果您看的是新樓盤的房子，五證齊全是可以貸款的。五證不全的也可以先交首付，等五證齊全後再做貸款。

6、也有部分五證齊全的樓盤中有幾棟樓是回遷房，這種也是沒有五證的，雖然在一個小區，但不能做貸款。