先換大房，等有錢了再去大城市買房投資，恕我直言，工資4000元，房價9000元，兩個孩子，能保證基本生活孩子教育就行了，投資房產先不要考慮了。

先不說工資多少，既然想換三四五都行，小別墅也可，那證明經濟實力還行，現在小房不能賣，首付個大房（你一家都比較滿意的大房），把小房租出去，以租還貸，自己還不用另出錢。以你現在的小房已經不能滿足日常，所以就不用考慮房價是漲還是跌，你現在屬於鋼需，不用考慮保不保值問題，黃金保值你也不可能守著一堆黃金住在大橋下（打了個比方），我們努力工作，組合一個家庭不就是為了更好的生活嗎，在有實力的時候，我們沒必要把生活兩字拆成生和活，而應該品位生活藝術生活，本來想把房價上漲或下跌利害也說下去，忽然有事要做，祝你開心。

記住一條：只買不賣！現在二胎家庭，小孩結婚前三套房是標配，小孩每人一套房可作找物件的資本，小孩有本事不用你的房，這房就是你們二老的養老資本。別墅建議不考慮，沒什麼實際用處，不差錢另說，老家建房，對小孩也沒什麼實際幫助，年輕人不喜歡去住，城裡還得有房，所以目前想辦法供一套小四房最適合，今年不行，就再賺多一兩年再入手！

四口之家建議四室，兩個孩子各一間臥室，小夫妻一間，留一間做書房或臨時客房。現在開放三胎了，四室是必備。另一套兩室，如果是小縣城就不建議留了，可以考慮去一、二線熱門城市投資一套。

敢生二胎三胎的基本經濟情況都很有信心，所以既然有了3個孩子，還想改善住宅環境，那肯定得辦。可以選擇4室2衛2廳的，每個孩子一個房間，或者同性別孩子一個房間上下鋪，騰出一間書房。最好換別墅，一步到位

有條件買個大別墅，要不十年後又得換房子了……我原來住小兩房，很小那種，換了個快兩百的複式樓，剛入住又感覺小了……

fa換個140平左右的四室兩廳，直接一步到位了。給孩子弄個書房，可以正經寫作業寫字。三個臥室正好住。

如果有公積金的話，可以公商組合貸款，不建議把第一套房子賣掉。畢竟你兩個孩子，一碗水要端平，女孩子結婚也得有個房子。

等第二套住進去了第一套出租，以租養貸。賣掉肯定是虧。

現在趁國家對房價把控，價格沒有那麼高，合適真可以入手。