房產證是開發商或者建設單位的事，而物業是你享受的安保、衛生清掃、維修維護等服務費。辦沒辦房產證與交不了交物業費是兩碼事。

謝邀！你在2014年購買了這個小區的商品房，但直到現在你還未能領取《房產證》！你應該同開發商進行交涉，必要時，透過合法的程式，到法院起訴開發商，要求開發商替你辦理《房產證》，並賠償你的各種損失！如：你本來要把《房產證》用於銀行貸款的抵押而套現一筆現金進行投資做生意！現在卻……！所以起訴開發商，要求賠償！但你既然享受了物業提供的各種服務，就要支付物管費。這與開發商沒有為你辦理《房產證》是兩回事！

產權證和物業服務是兩碼事。產權證的辦理，是有房地產開發商和當地的房管部門辦理，與物業公司無關。物業主要是針對本小區業主的服務。

首先明白一點產權證是個人住戶期待樓盤開發商與房管局儘早辦證的問題。只有辦理完才能辦理個人房產證！跟個人繳納物業費沒關係，物業費的繳納是從你裝修房子就要開始交納，也是為了享受小區該有的人性化服務。這個問題是兩碼事不衝突。

您14年買的房，到現在還沒下房產證。現在手裡有沒有房產備案聯網購房合同，如果有，看一下條款會有下證的大概日期和違約時間內賠償條款。如果沒有，請走法律程式。開發商辦理房產證需要開發商的各種國土手續辦理齊全。需要修建立項、規劃報批、施工圖審、修建報批、報建報監、預售證等等的手續辦理齊全。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格，這些完善後，才具備辦理房產證的條件！

有的房產公司是自持物業，有的是外聘物業，但都是各司其職。如果不滿意現物業的收費情況，可以要求明示服務內容及收費去向，在可以成立業主委員會罷免物業！

房產證的辦理是開發商的責任，也就是房屋買賣合同中的甲方，物企是為小區服務的，兩個概念，不能做為不交物業費的理由。

你賺了朋友，交房90天房產證必須到手，可以去法院起訴開發商，每天是總房款的萬分之一違約金，購房合同上標註的，我的違約金上個月剛拿到手，我們小區已經陸續有七百多戶拿到錢了，座標江蘇泗陽縣。