在地產行業下滑的時期，曾有人抱怨說：“最近地產行業不景氣，所以我不需要BIM啦！”

BIM對建築業而言是否可有可無？我的答案很簡單，在房地產下滑的年代，建築業更需要BIM！

市場下滑等於競爭加大了，這就意味著整個企業的發應時間更快，這也意味著企業的設計水平要提升，成本要下降，上交給老闆的資料要快。如果這三方面不能做得比其他人好，那就可能面臨淘汰。所以，在房地產下行的情況下，企業反應要快，產品要更優質、更便宜。

就在這個時候，BIM發揮出作用了。因為運用BIM能控制成本。在這樣的大環境下，能不能用BIM來預測現金流，能否對企業的現金有一個更精準的，更科學化的管理，這對企業的增益來說也很重要。而運用BIM技術降低成本的方法很多，其中最為主要的兩個。

方法一：建立3D模型，對目標成本做更精準的管理。

方法二：透過不同方案的比選選出更有經濟效應的設計。透過BIM，我們可以知道哪一種效益是最高的，同時也能減少浪費。

由此可見，房地產越是下行的時候競爭越大，越能凸顯BIM的價值，BIM的成長會更快，BIM能對專案的管理帶來很大的效益激增，對於房地產企業而言，這是一件好事，從長遠來看，BIM的應用對建築行業也很有益處。

隨著國家眾多BIM標準的實施，一些施工單位迅速做出反應，爭相培養自己的BIM技術人才，紛紛出臺證書補助政策。

中建一局六公司：關於將BIM證書納入津貼發放範圍的補助檔案

中鐵十二局四公司：關於透過BIM等級考試員工補助檔案

中交一局五公司：關於BIM證書獎勵補助檔案

結合這些個人認為這是一個行業發展趨勢，確實應該考慮，房企在很多方面都可以用到BIM，最簡單的地下室綜合管網就可以採用，透過這個應用可以最佳化地下室層高，減少地下室開挖深度，減少很大一部分費用，同時經過BIM設計優惠，地下室各管道郵箱更為美觀。

再有現在很多房企要求施工單位投標時要求採用BIM進行場地佈置。

房地產企業該不該配BIM？房地產企業作為業主，是最有可能從BIM 中直接獲利的一方。在自身專案中推動BIM，不僅有助於房企對設計、施工全過程的把控，更對未來運維階段提供巨大作用。試想一下，過去房企竣工後拿到的一堆圖紙，現在有可能拿到數字化模型，未來可以在這個模型上做深度拓展，這是多麼大機遇。

BIM對中國房地產企業來說，最直接的影響，就是促進建築行業的流程、生產方式的革新，提升行業生產效率和技術進步。最明顯的體現在管理前置，減少浪費和碳排放，降低決策成本，精細化建造。其次，未來房地產行業的核心競爭力，是產品低成本，高品質。如何能實現產品的從研發，到虛擬產品的模擬，到最終建造落地，全過程實現動態成本管理，把決策主動權掌握在自己手裡，這個就要依賴於房企領先的技術管理手段。

房地產企業作為業主，是最有可能從BIM中直接獲利的一方。在自身專案中推動BIM，不僅有助於房企對設計、施工全過程的把控，更對未來運維階段提供巨大作用。試想一下，過去房企竣工後拿到的一堆圖紙，現在有可能拿到數字化模型，未來可以在這個模型上做深度拓展，這是多麼大機遇。我釋出過很多房產企業應用BIM的例子，你可以到我的文章列表中看看。