你想多了。都是套路，一般來說，最高有5個點的優惠。

但具體怎麼把握就看中介了，如果中介是您親戚，可以便宜5個點。

如果開發商是你親戚，你最低能便宜10個點。

就是這麼簡單，優惠多少，看你只能買和中介談。

在樓市淡季，買房便宜5個點問題不大。

作為行業內部人員，告訴你一個小秘密。你透過中介買房子，開發商還要支付給中介至少1%，多則15%（2018年海陽的房子很多都在這個數以上）的推廣費用。然後你還妄想透過中介比自己買的便宜？那樣開發商豈不是成了冤大頭了。

不過一般情況下，透過中介至少不會比你自己買的貴。比較實際點兒的做法就是，跟中介的要返傭，多對比幾家，誰返的多跟誰買。因為買新房的話，中介的工作量其實就是帶你看房而已，多少掙點兒就行。

另外，不管是自己去買還是透過中介去買，一定要穩住。置業顧問不會一下就把折扣全部放到底，你越會拉扯，越有可能拿到最低折扣！

最後，房子是動輒上百萬的資產，當前市場買期房一定要打聽清楚開發商的底細，折扣再多在房款面前都是九牛一毛，買到靠譜的房子比多少折扣都實惠！

假的！不可能！

一個資深的房地產人告訴你，那都是中介的話術說辭，目的就是吸引你跟這個中介去售樓處，成交了中介拿佣金，沒成交開發商還有個到訪獎，最不濟完成個帶看任務。

話說回來，為什麼都會覺得透過中介途徑會比售樓處便宜呢？1、中介經常掛在嘴邊的一句話，除了這句話也沒有別的說辭能讓你跟他去。2、售樓處置業顧問談判時會不把折扣放到底，留下的折扣用於促單成交併且和中介打配合，說中介帶來的會有這樣的折扣，否則沒有。實際你跟誰來 咋來 都是一樣的底價。（3）、成交後中介的佣金還是挺可觀的………多了就不說了。