靠譜吧，去年我辦完了30萬買了一套41平的學區房，貸了20萬。每月還1348，租出去一個月租1200，今年房價大約55-60萬左右，房租我還是1200一個月，貸款還是1348。個人感覺很合適

如果說暫時不居住的情況下，以租養貸還是可行的，租金多少都是對房貸壓力的一點緩解。當然了，如果你不差錢的話就另當別論了，畢竟自己買的一手新房，誰也不願意最後在住個二手的。

這個主要看你買的房子是準備幹什麼用的，是打算以後自住還是投資，如果投資的話，這樣是可以的，但是如果是打算以後自住還是不建議租出去的，因為租房的房客不會好好珍惜你的房子的，萬一再有點意外什麼的就得不償失了

如果現在買房用來投資，我覺得已經是一種風險，當然有能力還是可以買房的，現在很多城市的房子都處於空置的狀態，如果手機有錢，又不會有投資，買房也是不錯的選擇！

本人在上海 ！我就拿上海來作為例子。

總價超過1000萬的 不適用 （房屋租金 /房貸金額＝1/4比例）

房價低於800萬 就實用 （房屋租金/房貸金額＝1/2）

首先要算一下房租租金跟房貸比例 是否能跟這個房價上漲成正比 ！有些房租單價已經到達一定層面 很難在網上漲 ！反而 單價低 面積符合大眾的 房租 很好出手 ！

上海周邊城市 也是這個道理 單價8000-15000現在都可以買進 ！房貸3000-5000左右 租掉 1000-2000左右 兩到三年時間 房價翻番 一舉兩得！

這個問題我簡單答一下。到底合不合適呢？具體要看一下你所處的城市。最簡單的方法呢，就是租金能不能夠充分的覆蓋到你的貸款。另外呢，還要考慮一下你的首付款的機會成本。其實在房屋內的投資中間還有一個成本就是房屋的折舊。只不過呢，一直以來房子的上漲實在是太快了，以至於大家已經可以把房屋的折舊忽略掉了。但是如果在比較長的一段時間，房屋價格上漲的速度減緩平的話，那麼這個時候折舊呢就會成為一個比較明顯的要素。

以租養貸，是不錯的一個投資方式，這是許多投資房客大獲全勝的一個奧妙。當投資客資金緊缺，無法還貸的前提下可先行一步，能至少解燃眉之急，因為這些年來房價年年上漲，而租金也會有一定的提高，只要租客穩定，未來就會有好的收益。身邊的成功事例很多，一投資者在前些年玩的就是空手套白狼，他買下一房一鋪，全都是以租代養，除首付之外，其它全都是租客替他還貸，隨著這些年的房租節節攀升，每月除了還貸還略有盈餘，再過些年就會淨賺腰包，沒事偷著樂呢。只要抓住機遇，保持平穩過度，這樣的投資方式將會吸引更多人去探索。

一般來說，大中城市的租金都很低，養不起貸。許多城市的租金回報率只有2-3%，而貸款利息按照總房價折算也要3%以上。不過這麼多年以來，炒房都不看租金，有些人甚至寧願空著也不出租。因為主要看房價漲幅，在房價漲幅面前，租金收益微不足道

考慮“以租養貸”應該是把房子做為投資用的，至少前期是用來投資的。

因為房價以及房租的不斷上漲才催生出這樣的投資方式，以租養貸也是為了降低自己投資的成本。

以租養貸要考慮以下三方面影響因素：

1、房子是否還有投資的價值

房子不斷上漲讓前期買房的人賺的盆滿缽滿，讓尚未進場的人眼紅不已，恨不得早生幾年多買幾套房子，完成一夜暴富的夢想，但現在的房子叫做“商品房”，是商品就有其價值，炒作也終有炒破的一天，就看怎麼破，一種是急速的破裂，就是房價暴跌，最終導致經濟大蕭條，還有一種是房價穩定不漲不跌，但通貨膨脹依然繼續，最終房價迴歸其價值，我認為第二種泡沫的破裂可能性會更大一點。

但無論怎樣的過程結果都是一樣的，就是房子失去投資價值，但也不必過於擔心，因為這樣的調控不是一兩年就完成得了的，房子已經漲了20年了，想要回歸其真正的使用價值，一方面要有相對充足的庫存，另一方面就是國家轉換經濟結構穩定房價。

房價漲到現在這一步，是否還有投資價值，需要個人去判斷，就像股票一樣有買有賣是因為買房與賣方對其估值不一樣，有人認為已經沒有投資價值，但是買方認為還有一搏的機會，這一定要有一個清晰地認識。

2、貸款的利率和金額是否值得投資

既然貸款買房投資就屬於利用槓桿，用槓桿一方面可以以小博大，另一方面也可能血本無歸。貸款利率越高，貸款金額越大，槓桿的危險性就越大，但獲取的利益也會更大。

以鄭州為例，兩年前房價大概10000，貸款60萬，利率打九折一個月還貸大概3000出頭，租出去的話90平的房三環內大概能租到2500左右，房主只需要付首付和每個月支付500塊錢的房貸就能得到一處房產，但現在房價15000，利率上浮30%，首付自不必說，都是自己的錢，以前貸60萬的房現在需要貸90萬，30年一個月還5600多元，房租同樣還是2500左右，一個月要拿出來3000多元還房貸，這樣是很不划算的，因為利率太高房租和房價上漲的收益都變成了銀行的利息，自己還需要付一大筆首付，房價還是否會繼續大幅度上漲也成了不確定的因素。

3、以租養貸還有一個關鍵因素是租

租房子的價錢跟地段、交通等等關係頗大，買了房如果周邊設施不完善或者交通不方便能不能長期穩定的租出去也是一個問題。

綜合來看以租養貸是一種投資渠道，但是否划算還要看具體的情況而定，並不是所有的買了房坐地收租就是完美人生了，如果投資不利也很有可能導致虧損。

謝謝邀請。以租養貸的投資方式是否適合投資人要看幾點：一、租金是否能夠覆蓋月供。二、物業的位置很重要，周邊公共資源是否齊全（學校、醫院、交通、商場），是否可以持續岀租，空檔期短。三、對未來發展潛力較好的物業，如果目前租金暫時不能完全覆蓋月供，有一定差距或出租空檔期較長，那就要看投資人個人實力是否可以支撐，確保不會出現斷供。