疫情期間售樓部關閉、人員隔離，消費慾望下降，同時房地產資金迴流壓力變大，銀行降息，恆大打出75折優惠。。。種種跡象表明房價極有可能下降，如果資金充足有需要可以先訂好的樓層，如果是投資建議再觀望段時間！

新冠對樓市的影響大機率只是暫時的，但現金流問題普遍較為突出的房企受銷售萎縮的影響，需要解決資金回籠的問題，所在“以價換量”的現象增加的機率是比較大的，但受“一城一策”平穩引導和新冠壓力被消化的影響，不排除後期因市場需求被調動起來而導致部分地區的房價有反彈的跡象，所以是否需要抓住這個時點來買房可以結合個人的需求來加以考慮。

一、受新冠的影響，一季度的房價有望獲得更加優惠的價格，但要警惕影響被平穩消化後房價出現反彈。

1、一季度銷售受到影響，房企“以價換量”趨勢將明顯。

受新冠疫情的影響，深度依賴現場銷售的樓市交易幾乎處於暫停的狀態。從一月下旬開始，大多數省市都暫時關閉了售樓處，而作為一手房銷售新勢力的房產中介的銷售活動同樣處於停擺狀態，這段時間的樓市銷售可以說是跌至冰點。

雖然目前進入到二月底後提倡復工復產，但由於現在新冠依然未被完全消滅，一方面病毒的威肋依然存在，另一方面消費者的信心仍有待修復，所以對樓市銷售的影響大機率會延續到3月份，房企的回款壓力就比較大了。

而國內房企普遍處於高負債的狀態下運轉，其行業資金密集型的特點使其到期的長短期債務都需要大量的現金流來支援，而現在的融資途徑處於受到嚴格監管的調控期間，所以透過銷售回款來補充現金流是非常重要的一環，在這種背景下，房企“以價換量”的可能性要增大。

因此無論是價格打折還是其他優惠，購房者能遇到的機會都要比平時更多。現在市場上已經不斷有房企出臺打折促銷的措施吸引購房者進場，而隨著新冠影響時間的進一步拉長，房企為了主動消化其帶來的現金流壓力，這種“以價換量”的現象就有可能會越來越多。

2、多地出臺針對房企的解困措施，助力消化疫情帶來的影響，增加房價穩定的機率。

房地產行業的高負債、高週轉和資金密集型的特點，使房企對現金流更為敏感，脆弱的房企是否能繼續維持可持續性發展，將成為這個支柱產業是否能穩定發展的關鍵因素之一，而“穩”正是目前經濟的主要引導方向。

為了幫助受壓力的房企解困，多個城市的管理部門出臺了針對房企的一系列關懷措施，主要包括可分期或者延期繳納土地出讓金、竣工可以延期、到期還款困難的企業可以展期等等這些措施，而如果市場在後期受新冠的影響進一步加大，不排除會在有更多的解困措施出臺，以化解壓力共渡難關。

在這種引導的資訊傳導下，對於房企和消費者的房價預期也會起到積極的作用，增加房價走向穩定的機率，而目前“穩房價”的調控方向並未改變，各城市都可以運用“一城一策”的方針根據本地的樓市情況進行更為精準一些的調節，所以房價短期的方向依然會被面向“穩”的一面引導。

3、警惕新冠過後市場情緒被帶動，使房價出現反彈。

國內樓市的一個特點是購房情緒容易被帶動，在預期市場風向變化時容易跟風入市，從而影響房價的走向。而新冠事件正被相關的利益群體用來做文章，同時由於一季度成交量大受影響而使這段時間的購房需求受到壓制，但這些需求並不會完全消失。

雖然有一部分人會因為收入受到影響而改變購房計劃，但其他需求被延後的購房者有可能會因為市場上“以價換量”和相關利益群體的鼓吹，使他們預期房價上漲而入市，造成市場上成交量在短時間內出現扎堆局面而影響房價的短期走向。

再加上現在的房產依然存在很強的金融屬性，那些在城市地段和價格上都有優勢的房源依然會有很多人喜歡，當市場的動向變化時，一些區域性的城市是存在價格出現反彈的可能的。所以雖然在新冠期間有可能拿到比平常更優惠的房價，但也要警惕有些城市在消化完壓力後出現房價反彈的現象。

二、新冠疫情期間是否該買房？

新冠對整體房價的影響只是一個短期的情況，這個時期有機會可以取得比平時更優惠的房價，但消化掉這些影響後房價回覆穩定的機率還是比較大的，是否該在這個時間段買房應該結合自己的需求來考慮。

1、有時效要求的自住需求。

如果自己的購房需求本來就比較急，比如用於結婚，用於孩子上學等等有非常強的時效的需求，購房延後太久會影響原本購房達成的目的，例如不買房就不能結婚，不買房就上不了那所學校等等，那購房背後附加的價值就比較重要了，在能夠承受的情況下也可以考慮抓住這個時點選擇一些優質的房子。

而對於沒有太強時間要求的自住情況，可以結合當地的情況來綜合考慮，在目前長期的樓市處於新的發展階段的背景下，那些人口基數少、人口流出嚴重、房地產過度開發而經濟產業發展一般的三線以下的城市，可以密切關注市場的走向再作決定。

2、非自住的需求。

一般來說，非自住的需求最大的目的是為了賺錢，出於這種目的的購房行為目前正面臨著越來越大的風險，特別是透過房貸購房的情況，只要房產的年升值率小於5%，基本達不到賺錢的目的。

而在目前“房住不炒”和“穩房價”的長效調控背景下，即使在某個時候、某個城市可以達到非自住賺錢的目的，但其中的投機性質已經佔了很大的成份，遠遠不如以前幾乎閉著眼買就可以賺錢的年代，所以響應“房住不炒”會是比較好的選擇。

三、小結。

總的來說，新冠的出現使短期內樓市的成交大受影響，房企因此而面臨較大的現金流壓力，這段時間房企“以價換量”的機率要增加，但後期新冠影響被化以後也要警惕有些地方會出現房價反彈的情況，而考慮是否在這個時間購房最好還是以購房需求為主要出發點，給合個人的情況來作出決定。

這得分情況，主要是看你是買房的動機是什麼。如果是剛需，也確實手頭預算不多的話，這確實是一個撿漏的好機會。因為現在不少地區陸續都出臺了一些不管是首付要求還是利率水平方面的調整政策。此時出手無疑是最佳時機，一來解決自己的住房問題，二來又可以為開發商回籠資金，可謂是利人利己。為什麼說現在是買房好時機呢，不光是我剛才提到的首付下調和利率下調的契機，更重要的是以恆大為代表的一大批開發商做出了空前的讓利，那就是購房折扣。但是現在疫情防控的關鍵時期建議您的購房方式可以變為線上看房，儘量不外出，現在各大購房平臺都支援全景看房很方便，很逼真的。所以同樣做為一名剛需購房者的房產從業人員強烈建議可以在這個時侯買房。然而如果你的購房動機是投資的話，我建議還是住手吧。別說疫情期間了，就算是疫情過了你也止手吧。因為隨著空置稅，房產稅的相關政策出臺，那些炒房客們會頭疼，心疼，肚子疼。這裡我還是堅持住房不炒。以上是我觀點，謝謝。

銷售有影響，線上直播銷售必定有限制，見不到房子啥樣，以及效果啥樣。有優惠就買，現在地價太高，建築成本在哪擺著呢，降不了多少。

疫情對房價的影響，參考我同學【財富新亮點】的觀點，總的來說短期內供給不會影響，但需求大幅減少，所以短期內房價有較大的下行壓力，如果想購買房產的，最近3-6個月是個黃金坑，可以動手。

具體從以下兩方面分析：

供給層面

供給包括開發商新房、個人或單位可出售的二手房。

對於新房，需要四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證。前面三證基本不受影響，第四證因為疫情延緩發放。根據發改委要求，在疫情防控保證有序復工，所以四證的發放，影響不大。二手房出賣，目前主要是心理預期影響，擔心未來房價下跌，短期內可能影響較大。需求層觀

想買，且能夠買得起的人，才能形成購買。因為疫情至少短期會讓有資格有錢買房的人，不敢出門看房，所以需求大幅減少。

中長期，房產在資產配置中的價值不高，央媽剛開完會，“房住不炒”不能動搖。房子有住的就好，在中國投資房產完勝資本市場的時代已經一去不復返了！

疫情下，有條件的話，倒是買房的好時機。分析如下：

成交量銳減

抗疫期間，以武漢為例，成交量幾乎為零。其它地區，成交量也少得可憐。

至少，我在海南，沒聽到疫情期間在海口和三亞有線下成交的案例，可能孤陋寡聞了。

線上銷售渠道

開發商壓力之大，可想而知，受疫情影響線下銷售渠道幾乎取消，大量轉移道線上，沒辦法。

典型案例：春節期間，恆大推出恆房通，人人可成為銷售員，網上看房，網上成交。

供應端基本面未變

房子依然在那兒，庫存依然在那兒，開發商急切資金回籠。

需求端基本面未變

該買房的，還是要買，需求量未變。

不同餐飲等消費，疫情期間，沒吃的菜，沒喝的酒，那頓餐，回不去再吃了。

購房時機合適

沒有交易量，開發商不死翹翹啊。開發商正想盡辦法促銷，早晚都要買房的人，這個時候，正合適。

疫情結束，該出來的都出來了，該買房的都要買，需求量增加了，買房的價格優勢就消失了。

以上看法，供參考。

您好，很高興回答這個問題！今年的房地產市場因為受到疫情的影響，對很多準備買房客戶來說都是一個艱難的決定，房價會不會出現下降或者市場會不會崩盤等等的疑問，都使購房者對買房出現了濃厚的觀望情緒。那麼疫情下到底該不該買房呢?我們可以從兩方面來分析！

投資需求

從疫情的角度來說房地產業肯定是受到影響，這個是毋庸置疑的，但是對於投資購房者來說買房是為了價值最大化，疫情並不會對房地產造成根本性影響。疫情期間樓市交易出現真空期，整個行業都出現了停業的狀態，買賣雙方的需求被凍結，但僅以此來判斷市場的未來發展其實有些片面。市場的價格的根本由供需關係來決定的，拋開疫情層面來說，選擇一個有發展潛力並且有增值空間的區域和樓盤，是決定投資購房者是否出手的根本因素。

因為疫情的影響只是暫時性的，行業終會迴歸到正常的發展軌道，老百姓也會回到正常的生活狀態，比如現在很多已經復工的城市，某些樓盤都出現了售樓處爆滿的的情況。疫情影下開發商銷售壓力增大、現金流輪轉緊張，一定程度的降價和打折促銷難以避免，房價會降但不會暴跌這是肯定的。所以從這個角度來說現在投資者購房反而是一個出手的好時機，每次危機的背後必然也隱藏著機會，現在出手可以抄個底價，實現利益最大化。

剛性需求

相信疫情期間很多租房的朋友都會感到很不方便，擁有屬於自己的一套房子永遠是最踏實的。對於自住剛需群體而言這是一個解決性的問題而不是選擇性的問題，所謂房子價格高低早晚都得買，只是把需求提前或者延後。所以站在剛需的角度來說疫情不會影響其購房需求，建議如果資金到位並且有看好的樓盤那麼是可以出手的，反之各方面還沒有準備好購房的朋友也不用著急，觀望一下也是可以的。

現在疫情還沒有完全過去，各個行業也沒有全部復工復產，特別是房地產業復工才剛開始，至於銷售除了網上賣房外，實際去看樓盤的並不多。在當前這種情況下，買方和賣方正處於相持階段，雙方都在觀望。開發商想賣房，價格實在拿不準，降價等於降利潤，降多了要考慮利潤，降少了銷售量又上不去，一句話，現在的價格還不是市場的‘’真‘’價格。所以，當前疫情下，最好先不要買房子。

疫情很快就要過去了，等疫情真正過去，人們的生產生活恢復正常了，房地產市場也慢慢趨於平穩，房子的價格也會慢慢穩定下來，才能反映出市場的真實價格。如果符合心理價位的話，可考慮選擇適當時機入手。如果市場的表現價格稍微上漲，也不要著急出手，價格的小幅波動是正常的。

現在圍繞疫情過後房價是否上漲還是下跌，兩種觀點都有道理，說房價要上漲的，主要是今年頭三個月，成交量非常小，有些地方還出現了‘’O成交‘’，因此疫情過去了，一定會出現一波購房潮，房價會上漲。另一種觀點則相反，認為從去年下半年開始，市場就開始變冷，總體來看價格是呈下降態勢的，今年又由於疫情，雙重因素疊加，樓市會越來越低迷，價格自然要下跌。還有的則認為，今年的房價仍然是以穩為主，各地因為救市會出臺一些政策和補救措施，房價下跌幅度不大。如果今年的經濟持續受到影響，那麼明年的價格會更低。

個人認為，雖然各地都在出臺政策，但有些城市的超前政策剛出臺就暫停了，這意味著不能因為疫情就放鬆了調控，特別是在當前疫情還沒有完全過去的情況下，房價更不能出現大的變化。

房子！買？還是不買？這是一個讓億萬華人寢食難安、無比糾結的人生難題。2020年初的一個小小新冠病毒，徹底改變了華人的日常生活、工作軌跡。疫情之下，是否該出手買房？個人認為：在中央政府“房住不炒”的指導思想下，全國房價已經橫盤有一段時間了。這次的突發新冠肺炎疫情，又令房地產市場雪上加霜，房價處於相對的低位。如果是剛需族，手頭也有首付的能力，那就應該當機立斷下單，將自己“踏破鐵鞋、眾裡尋他千百度”的心儀之房“娶”回家！如果是投資一族，個人覺得，也可以擇機出手。因為這次的疫情，全世界都在“大放水”，貨幣的大貶值應該是大機率事件。加上疫情又重創了原材料供應、流通、勞動力供應等環節，使得生產成本節節攀升，許多產品面臨供不應求的局面。隨著通貨膨脹、貨幣貶值壓力的不斷加大，以及建房成本的攀升，房價有可能在疫情結束後明顯上漲。有報道說某些城市出現了久違的“日光碟”，許多樓盤也取消了先前的“優惠、折扣”，甚至提高了售價。綜上，個人認為，目前及未來一段時間，可以考慮出手。Tips：買房不是逛菜場，一定要根據自身的需求，多踩點，量力而行，注意地段、地段、地段！

從春節開始，中國爆發了大面積新冠肺炎疫情，致使許多回家過春節的人們被堵在家鄉，無法返回工作的城市上班。他們在工作的城市上班，有的自己買了住房，有的租房子住，疫情稍微緩解的時候可能回到了工作的城市，尤其是租房子的，現在小區管的都很嚴，對租房子的實行特別管理，成為這部分人非常不利的局面。像北京的一些小區，沒有正規的租房合同，不是小區業主的住戶，都管理的特別嚴，甚至有的小區不允許租房子的在進入小區（個別小區），使這些飄零者們非常難受。

在這種背景下，許多人就想著自己買一套屬於自己的房子。我覺得買房子和疫情沒有太大的關係，畢竟疫情就是一陣子，很快就會過去。但是疫情只能反映出一種社會現象。買房子，我覺得只要是自己需要，必須買，必須馬上買，那就在自己資金不緊張的情況下，量力而行，買一套適合自己的房子，這是非常好的一件事情，省去了好多租房子住的麻煩。

目前的房子價格，一線的北上廣城市的房子價格比較高，以北京為例，六環的房價大約在3萬元左右，五環的房子大約在4-5萬元左右，四環的房子大概在6-7萬之間，目前在疫情非常嚴重的情況下，房價沒有太大波動，我認為國家經過宏觀調控，房價上下波動不會太大，現在買房應該可以。但是在疫情的情況下，各行業都收到影響，房屋中介操作也不容易，也無法帶客戶看房子（小區不允許進入），因此，建議你現在可以好好考慮，可以和中介多瞭解一些情況，等待疫情結束，馬上確定就可以買房了。

買房子是剛需，你需要就一定做好買的準備，建議最好有半年時間的選擇期，衝動消費是一條不歸路。而這件事情和疫情其實沒什麼關係，如果你想買的房子在這個期間價格出現鬆動，當然是該出手時就出手。

病情期間我認為不適合買房子，首先是，病情期間時長是待定，是未知的，有風險的。其次是，病情期間房企是關門的，看不到實體房，買房是大事，沒有看到房怎麼買心怡的房呢？再次是，辦手續的相關部門未能正常上班，裝修也沒有人，諸多不利因素，所以病情期間不適合買房。如果真的要買房，就是價格相對優惠。