我來分享一下想法，買房子在人生中是一件大事，現在買房剛需的80後90後恰恰都是受過高等教育的小夥伴了，所以各路資料翻啊，房貸利率，政策風，房子以後漲還是跌！？個人永遠建議，在你有能力購買一套房子的時候，該房子適合你的理想住宅環境，交通方便你的上班便利你的孩子上學，周圍生活圈成熟。這房子100%值得你的購置.我們並不是炒房客，買到心中滿意的房子住宅很多時候價格漲得飛起，你都不會考慮出手，再說了現在的房子行情偏向去供大於需，價格正常緩慢走向合理水平線.但是假如你認為房子依然會跌，現在購置新房為造成資產縮水得不償失.那是你把金錢看重於時間，前面分析所到新房子便利你生活，可以幫你節省大量生活消費時間，多餘的時間可以很好的提升個人學識，娛樂提高生活品質，加上你是可以用公積金購買的房子，對生活供房的壓力一般不大，我的建議是：提升個人生活品質是生活的源動力！

有公積金當然適合買房了，

1 有公積金說明你的單位公司還不錯，這樣您的收入就很穩定，這對於你買房辦理貸款來說還款有個長期的過程就很有保障了，不會擔心由於工作收入不穩定對還款產生壓力。

2 現在公積金利率都很優惠，商貸首套都上浮了利率相對於以前的商貸利率高了很多，而公積金利率沒有變動利率相當的低，所以能貸公積金能用公積金買房子還款額要比商貸的還款額少很多，所以買房用公積金很有優勢。

3 公積金貸款的稽核流程也比商貸有優勢有它的專屬稽核通道。

4 當然公積金貸款金額和月繳納額 餘額 年齡 房齡相關貸款額度會受到影響買房前要和專業人員核算一下看自己的買房要求是否和預算相符合。

經過一年的政策性遏制房價上漲，效果明顯，並不是都不買房了，只是在觀望，歷來買漲不買跌，怕以為抄到底了卻還是在半山坡。

以後的事沒辦法預測，更大機率是看漲的。這是一個週期問題。所以要看當地周邊樓盤的，一般房價已經較之前降了3-4成，那趕緊下手，基本跌不到哪去了，大家心裡就是那樣，跌到一定程度或者低於原購價沒啥急事誰賣啊，跟買房的一樣再觀望觀望，一句話，跌到一定程度可能會有恆盤的出現。

何況你有公積金，喜歡就先供著，比其他投資風險低些。

我認為是可以買的，有公積金利率低，1500左右的月供相信現在對於大多數人都是沒有壓力的，並且公司還給交公積金，一抵扣下來更少了。

買下來房子以後哪怕自己住不上，租出去的收益也可以以租養貸，甚至有盈餘補助自己生活用。

老梁談房產仔細閱讀了一下的情況，你的意思是想用公積金來買二套房，但是不知道是你想做投資還是做改善。下面來幫你分析一下，你自己就可以判斷是否適合買或者不買了。

如果是一套房用公積金貸款，這個是毫無疑問的。但是你的情況是想買第二套，所以首付也會提高，不同地區首付比例一般在40-60%左右，貸款利率也會比正常利率上浮至少1.1倍。如果你可以把第一套房的貸款還清，一般是可以按首套房來計算的。

很多人都很關心現在買房是否合適，老梁談房產的觀點是，如果是剛需買房者，春節前後買房比較划算。如果是投資買房建議在觀望一段時間，國家現在的大政策是穩定住房價格，讓房子回顧住的屬性，所以很難再出現暴漲的情況。

有住房公積金，當然適合買房了。畢竟在房價如此高昂的今天，能夠全款買房的人還是少數的。下面我就來說說用公積金買房的好處：

1、使用公積金能夠從銀行貸出更多的款項，首付壓力較商業貸款小；

2、貸款週期較長，每月的還款壓力較小；

3、還款方式靈活，借款人只需償還不低於“最低還款額”的每月還款金額即可，非常方便借款人的資助安排；

4、也可以提前還款；

5、利息較少，同樣的貸款額度，相同的還款期限，公積金貸款和商業貸款可以節省數萬的利息。