有很多人都說自己家的宅基地是不能私自買賣的，其實嚴格上來說也並不完全正確。只是我們的宅基地買賣情況有著嚴格的限制條件，只能在集體的內部流通。也就是說你們村裡面的兩個人，你家的多一點分給別人用一點，這個同樣也可以。

對於宅基地以及宅基地上面的房屋進行買賣的話我們是禁止的，也就是說不能進行直接的買賣。當然了，這主要是對於交易主體進行了限制，也有一些其他的情況。

內部調整可以賣：假如說你們村裡面的兩個人一個大一個小，大的宅基地人少，小的宅基地人多。這時你們可以買賣，因為你們兩個人是在內部進行宅基地的調整，只不過最好是要有公證人，而且最好要經過當地的一些部門作證。避免以後發生一些不必要的利益糾紛。因為現在有些農村的他們在城鎮邊住著，剛好遇到拆遷，呼啦一下子賠償100多萬，你說讓誰誰受得了。

購買方只能是集體內部的人員，也就是說你們是一個大隊的，或者是一個村的，一個村委的。這就看你們當地是怎樣劃分了。除了這個集體內部的一些人員，其他的任何人都不能成為合格的購買人。

①已有宅基地：如果你家裡面有了宅基地，你不想放棄這一處宅基地。你還想買另外一處，這個是不允許的，也是不被批准的。還有一類就是沒有達到標準，他自己的比較小，如果規定的是220平方米，但是它只有100平方米，他想再申請一塊，如果超出規定面積也是不允許的。

②沒有宅基地：內部的人員你雖然是本村的，但是你沒有宅基地，這樣的人可以申請宅基地，你可以購買其他人的宅基地，當然在別人願意的情況下。

雖然你不能賣宅基地，也不能賣房屋。但是現在我們鼓勵出租，你可以看到城鎮周邊的有許多小房，也都是農家房，有很多將其出租出去，提高自己的經濟收入，這個是鼓勵的，也是允許的，也是合法的。當然前提是你首先要自己遵從法律。