田園綜合體是一個概念，概念的都有本質，田園綜合體的本質是把田野和家園打造成樂園。綜合體源於城市綜合體，是建築空間的多功能組合，或者說是一個大規模的建築空間承載各類消費功能，讓城市人生活更為便利的一站式服務空間。

田園的空間不可能像城市綜合體那樣是室內的，室外的空間受到天氣的影響很大。但要成為提供一站式的野外消費空間，必然不是為了生活便利，更多的是室外活動內容豐富。

由此，田園綜合體的關鍵是要提供豐富的野外活動。這些活動需要透過田和園兩個要素來驅動。

田園綜合體的面積不受建築單元的限制，但受遊客活動半徑以及管理服務範圍的限制，所以必須設定核心服務區，核心服務區不能超過1000畝，因為人們步行狀態在1000米左右為適宜。核心區之外的，則需要透過替代步行的交通工具彌補。

田園綜合體的功能受空間限制，由於室外，不能透過牆壁隔離來分割空間，而只能用劃分活動隔離帶來區分空間維度，這種活動隔離帶也往往需要策劃，採用不同的室外設施來滿足各類具有農村特色的活動。

田園綜合體也受到交通限制，地處農村，人口密度較低，通行往往不便，無論是公共交通還是租車服務，這些在農村都是障礙，田園綜合體需要克服交通障礙，必須是打造成熱點區域。

田園綜合體也還受到競爭，田園太多，到了郊區都是田園，如何打造“唯一”，打造特色，才能吸引到城市遊客，先有特色，再有吸引力，然後有人氣。

要有策劃，然而田園策劃的空間有限，農田裡能有什麼名堂？

這時候就需要從空間多維度去思考，如現在的低空飛行，就可以延伸空間載體，讓田園更飽滿。對於田園，也可以策劃景觀化，如花海，一年一節。畢竟植物是有生命的，有周期，充分利用春天，吸引人們踏青，田園的價值就已經足夠體現。其他時間可以採用採摘等活動吸引遊客。

而至於週末，農村的野味，安全食品是城裡人嚮往的，打造民宿也是很好的賣點，散養的雞鴨，舒適的農莊，有一些親子活動，城裡人也會喜歡。

綜合以上分析，田園綜合體的消費者來自城市，要成功打造田園綜合體，關鍵是選好區位。要在城鄉結合部找。

田園綜合體就是一些位高權重的不接地氣的領導的空想。投資建設田園也可，投資建設綜合體也行，但是在農田裡建設綜合體就難了，為啥，土地，環保，基礎設施配套，生產與加工，銷售與加工，都是矛盾。