如果你陳述的屬實，那麼開發商的行為存在欺詐行為。你可以請求解除合同並要求承擔相應的損失。

你的損失有約定和法定。

一、約定

這個就需要看你的商品房買賣合同是如何簽訂的，具體檢視違約條款的約定的違約責任以及違約金的計算方式。

二、法定

根據《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

因此，根據上述約定和法定計算你的賠償損失應包括已付購房款、已付購房款的利息、約定的違約金以及不超過你已付購房款一倍的賠償責任。舉個例子，你已付30萬元，那麼你的賠償數額就是30萬元、30萬元的利息、合同約定的違約金以及30萬元的賠償責任，你的共計賠償數額在60萬元+30萬元的利息+合同約定的違約金。

因此，你的訴訟請求為1、返還已付購房款及自交付之日起至實際給付之日按照華人民銀行同期銀行貸款利率計算利息；2、根據合同約定的違約金；3、賠償30萬元；4、訴訟費由被告承擔。

綜上，根據合同約定以及法律規定的情形，您必須儘量收集你在簽訂房屋買賣合同時開發商已經將你購買的房屋抵押的證據，從而至法院起訴，要求上述賠償責任。

祝君如願！