我有同事，也有朋友住這個小區，當時買房子也曾考慮過這個小區，成都早期的房子容積率都高，只是錦江城市花園容積率更突出。

說到高容積率，最惱火的就是上下班高峰期等電梯，特別住得高的，有時候要等10多分鐘，第二就是小區人員雜亂，公共面積比較小，損耗也大。

其實這個盤位置相當不錯，學校是鹽道街小學528校區，也算學區房，出小區大門就是華熙528的商業區，這個商場還修得多有意思的，而且旁邊還在修13號線，比起同品質樓盤，這裡房價還不便宜，二手房週轉也很快。對於考慮配套周全，主城區，但資金有限的，還是值得考慮。

這個小區也算是神盤了，容積率之高，令人驚歎。

小區大部分是租住戶，人員比較複雜，每天高峰出門上班的絡繹不絕，外面去洪河地鐵口的三輪跑得飛起，也確實養活了一大批三輪。

但好在周圍生活還算方便，出小區就是華熙528商圈，旁邊菜市品質也較好，學校是亮點，也算是個學區房了

所以即使它容積率高，也不影響它2W+的房價

我就是錦江城市花園一期的業主，看了很多回答，都沒有接近事實真相，我以錦江城市花園一期的角度來談談這個問題。

1.錦江城市花園分一二三期，其中二、三期密度大，是很多自媒體曝光、嘲諷的地方，但，錦花一期容積率並不高，我住的樓是二梯六戶，等電梯基本上可以接受，其中，錦花一期有幾棟樓，是集中很多公務員和公務員的領導，他們是不是傻乎乎的，你自己判斷，別聽自媒體咋咋乎乎的，他們有的是想打壓房價趕快買入，有的是想買入，希望價格能低一點，所以造點聲勢。

2.錦花一期旁邊就是錦江文化創意產業中心5個超大辦公樓，其中之一我大概數了數，主高48層左右，這5棟樓可以容納多少上班族，你自己計算一下，將來錦花一期租金會怎麼樣，好不好出租？你懂的

3.錦江城市花園一期門口步行1-200米就是幸福梅林地鐵口，屬於實實在在的地鐵房。

4.錦江城市花園一期樓下就有綜合體，而且還是2個綜合體（528和合能錦城綜合體）和一個大型超市-永輝超市，美食和購物就是唾手可得，不存在生活不方便的地方。

5.錦江城市花園是鹽道街528的正宗學區，是鹽小的校區，注意不是分校，不是分校，不是分校，是正兒八經的鹽道街小學本部校區，純正血統，是親兒子……，而卓錦城，卻是分校。

而且學校已經移交給政府，除了528這個名字外，和華熙528的樓盤再沒有關係，除了極個別華熙528的樓盤，以後的樓盤恐怕都不是學區了，所以說，根據教育部和教育局的就近原則，錦江城市花園是正宗學區房，隨著將來鹽道街528的爆倉，在第一順位之後，以後，很有可能會卡面積、卡年限……，這就是為什麼錦江城市花園價格逐年上漲，成交量巨大的根本原因。

6.旁邊的7中育才中學的二三期正在擴容，而且，根據錦江區政府2022年的最新公告，周邊再會建二個初高中，也就是說，錦江城市花園一期附近將來會有三個初高中，而且未來這二個學校的教育質量等級將不會低

7.地處三聖鄉的幸福梅林景區，休閒非常方便，而三聖鄉本身就是2021年成都人最愛去休閒娛樂的地方。

8.位置處於二個華西醫院之間，其中，2023年建成的華西錦江醫院，是正牌的華西醫院，或者你也可以叫華西醫院新院區，比高新區那個華西還正宗，距離錦花城市花園一期非常近，又剛好不正對（卓錦城和美林灣這點就不好了，以後會很亂），恰到好處

綜上1-8所述，錦江城市花園一期的所處的位置是：

正宗鹽道街小學學區+3個初高中+2個正宗華西醫院+地鐵口+樓下2個綜合體+旁邊超大辦公人群居住需求+景區

錦江城市花園一期幾乎是，錯，應該是把樓盤的全部優點都佔全了，你就說，你還想要啥？

至於自媒體貶低，我們早都習慣了，幾乎每個月都有，已經懶得理他們了……

他們經常舉例二、三期的密度，50平方米左右非常小戶型的掛戶，樓層、戶型特別差或者辦公房說事……，他們一方面為了博眼球，人云亦云，另一方面，是為了打壓房價，要不然，你們仔細想想，錦江城市花園一期09年的房子，但房價已經超過房齡較新的美林灣，每平方2.1萬的均價，已經開始接近稍高階一點的卓錦城的房價……，買房的人都是傻子嗎？

把話放到這，錦江城市花園一期的房價還會繼續上漲，我認為，結合成都東進政策再加上錦江金融城三期的王炸（那塊住宅僅佔不到10%），錦江城市花園一期，將來非常有可能會到4萬一平方。

奉勸各位一句老話：

人不識貨，錢識貨。

你品、你品、你細品最後三個字。