首先,公寓跟商品房在本質上還是有一定區別的.公寓絕大多數屬於商用物業性質,對於購房者而言,影響最大的就在銀行貸款這款,商品房貸款最多可貸30年,而公寓屬於商業性質,最多可貸10年.

其次,土地使用年限也是需要格外留意的,一般商品房的土地使用年限在70年,公寓的土地使用年限只有40年.另外,普通的商品房層高一般不超過3米,公寓的層高要在一定程度上高於普通的商品房的.

最後,在使用上公寓的物業費和水電費要高於一般商品房.由於公寓不屬於住宅,所以它不允許牽動戶口.

在實用性上,價格是購房者所要考慮的首要因素,但不是決定性因素.公寓一般情況下都說是投資用的,所以其增值空間和投資回報率是購房者考慮的重要因素.相對於商品房而言,地段對於公寓來說可能會更重要,首先 要考慮到其交通的便利性和離工作單位的距離,對於年輕人而言周邊的商業配套一定要非常便利.

室內構造的選擇會影響到後期的實用性和舒適度.由於公寓住戶比較多,所以其房屋的空間比較小,現在人比較注重私密性,在選擇公寓上首先要看朝向,避免一天或者一天的絕大多數時間都見不到Sunny,在一個就是隔音方面,隔音效果是否達標是購房者所要檢驗的，良好的環境會影響居住者的身心健康。

個人覺得，無論是公寓還是商品房要看個人的需求和置業目的，以及個人的經濟能力。一般公寓是帶裝修和軟裝的，在收房前一定要檢驗裝修和公攤是否達標。

由於公寓屬於商業/商住/辦公/工業等眾多可能的性質，後期交易稅費較高，且容易受到銀行貸款政策影響。如果購買自住，我個人就不建議了，因為可能會出現公寓沒有陽臺及天然氣，以及容積率過高等問題。如果買來做辦公或精品公寓投資，，其性質和回報率就不錯了，但是還是要考慮後期轉手變現能力。歡迎關注我。

簡單明瞭的回答吧，投資建議商品房，開公司自用建議公寓，《今後投資房產不建議，剛需買房無所謂，因為是非買不可》

個人覺得看買房的用途

如果是買來自己住，那肯定是住宅的舒適度比較高，拋開限購因素就目前廣州的房價來看，住宅投入成本會很高，越秀、天河、海珠、荔灣、白雲、番禺目前是沒有低於4萬一方的一手住宅的.按面積100方來算，400萬總價首套房120萬首付，30年月供16000以上，要是二套房直接是7成首付了，壓力會比較大

目前黃埔、南沙一手樓均價2萬多可以入手，按100方來算200萬總價，首套房首期60萬左右，月供30年月供8000左右是比較容易接受的了.

去到增城、花都、從化，樓價一萬多可以入手，資金投入也會相對小一些

如果是買來投資，或者過渡的話.廣州產權公寓其實價格也不算低，市中心產權公寓平層均價2.8萬，複式3.5萬左右，40方的複式公寓總價140萬，首期5成70萬，月供10年8000.投入的資金成本不亞於增城或者黃埔的住宅了

另外產權公寓轉手稅費高，可以說幾乎沒得轉手買來收租是沒問題的，回報率會低很多

目前倒是有很多使用權公寓浮出市面可以考慮，而且是在中心地段，對於使用權來說成本投入會很低，但是一定要選擇大開發商才有保障.首付十幾萬就可以入手，門檻非常低.

前幾年番禺亞運城以及長隆那邊的碧桂園萬科使用權也是非常火爆，收益比較可觀.自己住也可以用作過渡，畢竟不會佔用太大資金量