按目前的婚姻法規定該房產的權屬屬於夫妻及銀行共有，房產證無論寫夫妻任何一方或兩個人的名字，該房產的權屬都是一樣的。現需要更換夫妻另一方的名字，由於房子還有貸款屬於產權不明確，必須把貸款全部還完後，拿上身份證、戶口本、結婚證去區級的房地局去夫妻更名即可，只有工本費，雖然每個城市標準不一樣，但費用也會很低。

辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下： (一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。 (二)結婚證影印件(核驗原件)。 (三)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)。 (四)夫妻雙方共有房屋的協議。 (五)房屋所有權證。 (六)房改房提供原購房契約影印件(核對原件)。 (七)屋所有權證附圖、登記表影印件。 (八)　辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。