房款總額一般由定金、首付款、尾款（個人支付或銀行貸款）三個部分組成，你看差的是哪一步分，然後找開發商財務詢問原因！

因辦理產權需要提供與合同金額一致的發票，如果不一致，開發商需要出具結算單，說清原因，否則辦產權證時就麻煩了。我的回答希望可以幫到你

如果不是開發商做的陰陽合同，就要及時去找開發商核對清楚，再看看房產局的備案金額是否和合同的房價款相同！

不是財務失誤，那可能就是有貓膩啦，要小心！

出現這種情況要看金額大小，分別對待。差別很大時應該和房地產對賬，找出問題。

如果不大（1平米左右），多半是由於房屋面積有變化造成的，這個會在辦理房產證（不動產證）時，長退短補的。

造成房屋建築面積有變化的原因主要是中國現在實行預售制度造成的，在房子還沒有完全建好就辦理了預售證，此時的銷售面積是測繪公司按照圖紙計算出來的（初測面積），等到房屋完全建好後會有實體測繪面積（即終測面積）作為辦理房產證（不動產證）的最終面積。由於房屋在建設期間會有偏差，所以會出現兩個面積有差值。簽訂合同的時間和開發票的時間有時會間隔很長時間（有的網簽入住幾年了，還沒有開票）就會造成你的這種情況。

此外，由於房屋建設跨度較大，建築面積就算規則有的地方也會出現變化，也會造成初測面積和終測面積不一樣。我們這裡就在去年修改了建築面積計算規則（房管局測繪這塊）原來的保溫會按照公攤面積計入建築面積，現在改為裝飾功能，不在計入建築面積，也就是說按照新規則終測面積會小於初測面積的。

更有意思的是在專案報批（辦理規劃許可證）時還有一套建築面積計算規則（規劃局），其中有些細節和測繪公司（房管系統）不一樣，最突出的是，在辦理規劃許可證（也就方案報批）時，外牆保溫依然計入建築面積，陽臺面積的1/2計入建築面積。而測繪公司計算時保溫現在不計入，陽臺不封閉時按1/2，封閉按照全面積計入建築面積。讓人一頭霧水，哎！