房子爛尾的原因有很多種，首先要搞清楚房屋爛尾的原因，是因為開發商資金鍊斷裂，還是因為開發商違規，或者開發商發生突發重大事件，或是建設的房屋質量不達標，針對不同的原因採取不同的處置方式，對症下藥。但是無論咋樣的原因，記得維權需要的是群體，一個人的力量太小，切記維權要合法合規。

如果是因為開發商違規、發生突發重大事件等原因導致房屋爛尾，可以透過合法合理途徑向房子屬地政府規劃，建設，房管等有關部門反映，尋求政府幹預，督促開發商整改或儘快完善相關手續，保護購房者的權益。

如果是因為開發商資金鍊斷裂等原因導致房屋爛尾，開發商不能履行合同的，購房者可以先和開發商協商解決，協商不成的，可以到法院申請房屋保全，然後起訴開發商，一旦起訴勝訴拿到勝訴狀，就可以申請法院強制執行，此時就獲得了賠償的優先權，後期如果破產清算，清算出來的錢會優先償還享有優先賠償權的債權人。如果沒有提前起訴，在開發商進入破產清算程式後，購房者及時進行債權申報，破產清算出來的錢按《公司法》、《企業破產法》規定的清償順序清償。

首先，大家在買房子之前，應該先預防買到爛尾房！

如何預防，給大家幾點建議：

1、透過住房和城鄉建設局官網“商品房銷售公示平臺”查詢相關銷售資訊。

2、為確保購房款用於專案建設，避免出現資金挪用、逾期交付、爛尾樓等情況，在繳納定金及購房款時，一定要確認轉入預售證上的監管賬戶，拒絕轉入任何其他賬戶。

3、請確認擬購樓盤已經取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》。否則不要繳納定金或者購房款。

其次，如果大家確實已經買到房子，後續如果有出現爛尾房的情況，首先不要一定不要坐等，只要察覺到有爛尾樓風險，第一時間就要準備維權，儘快採用法律措施，時間越久維權越困難；其次在維權過程中需要業主形成組織一起起訴，選出優秀的業主代表，並且制定保密機制；業主可以到相關的監管部門檢視開發商的監管賬戶，調查剩餘資金和錢款去向，必要時可以提起開發商破產流程，利用業主優先權爭取自己的權益；近幾年也有政府出面多方協商，尋找新的開發商繼續開發的案例。

很多家庭為了買房子投入了一輩子的心血，所以，大家在買房子之前，一定要多做做功課，詳細的查詢開發商的背景資訊，儘量購買五證齊全的樓盤，永遠不要抱有僥倖心理。

最後祝願大家都能如願以償的購買到自己心儀的住房！