二套房的情況分很多種，大致可以分為如下三種情況：

借款人名下有房子，有貸款，再次申請住房貸款，應遵循二套房政策。 借款人名下有房子，貸款已經結清或無貸款，申請住房貸款，應遵循二套房政策。 借款人名下有房子，有貸款，但是貸款已經結清，房子已經賣出，應遵循二套房政策。

現在各地，各個銀行對於二套房的政策都不統一：

對於上述第一條，全國各地都認同。對於第二條，部分地區就不會遵照執行，比如我所瞭解的不少四五線城市，都是認貸不認房，只要你名下沒有房貸，哪怕有房，也會定義為首套房。對於第三條，各地的差異化更明顯，北京就採取了遵守上述政策，但是放到其他地區卻很多都不遵守，都把貸款已結清，房子已賣出，再次申請房貸視為首套房。

除了地域上的差別，各個銀行的標準也不一樣，五大行標準相對較嚴格。城商行，股份制銀行就相對寬鬆，但凡能列為首套房的就會往首套房上靠。

由於銀行間的標準並不統一，所以就導致了，買新房有可能會比較嚴格，買二手房就相對寬鬆。因為準入某家樓盤的銀行相對較少，客戶可選擇餘地也較少。二手房貸款的可選擇餘地就大很多，幾乎各大銀行都支援，一家不行就換一家。

由住建部、人行、銀監會聯合釋出的二套房規定如下：從上述的規定中可以看出，二套房很多情形是沒有列出的，而且列出的情形也並不明確。比如第二條只列出了有貸款再申請的話算二套，並沒有描述貸款結清後再申請的算幾套。這就給銀行以及客戶有了很大的操作空間。

像題主這種情況，在大部分地區都是可以作為首套房的，但是具體還是得問一下你們當地的具體情況，建議去一些小銀行問問。

只要你已經賣了，就說明房貸已經結清，因為買賣必須有房產證。最後你只要去房管所打個無房記錄證明，這樣就說明你又符合首套房資格了

我是楊恆希望回答能夠幫助您

第一、根據當地政策

一、認貸不認房

這個只是對於名下無貸款的進行限制，如果名下有多套房產則不在此限制之內。

二、認房認貸

這裡的意思是對於房子限制不光是對於貸款是否還清而是根據房管局紀錄的名下房產進行計算

三、以夫妻及未成年子女為單位

無論是哪種方式都是以夫妻或者未成年子女為單位，所以這些都是應該注意的事項，具體可詢問當地中介經紀公司

這要看您所在的區域了，不同地區這樣的政策是不相同的。

如果您的地區貸款政策需要考核貸款記錄或名下房屋套數，那再買房算二套房。

如果您的地區只需要看名下是否有貸款未還清，那再買房算首套房。