1.首先，工程和房地產的不透明環節太多，這樣可以把毛利提高到比較高甚至讓人吃驚的地步。由於環節太多，從材料的採用到一些人為的關卡，都有很大的浮動空間，這就為高毛利提供空間。2.工程和房地產，都屬於金額相對較大的行業，動輒百萬，千萬甚至用億做計量單位。這樣的計量單位大的好處就是，哪怕是一個不起眼的利潤率，都可以產生數額巨大的利潤。3.房地產當前屬於國家支柱產業，還有一個獲利的模式，那就是炒作。這個獲利速度更快！綜合上述，這些行業都是容易產生富豪的行業，大家看看福布斯富豪榜乃至身邊涉及這些行業的人，土豪太多。回答完畢！

外界印象就是萬惡的開發商，暴利的開發商，但這些行業的利潤真的那麼高嗎？先看一組房企淨利潤率(淨利潤率=淨利潤/銷售收入收益)資料。

房地產行業其實已經告別暴利進入白銀時代，淨利潤率多年來處於不斷下滑的狀態，2012-2016年TOP200房企淨利潤率連續多年下滑跌至僅個位數，2017年受益於房價大漲，淨利潤率才重回2位數以上(12.3%)。

說到房企利潤，肯定得先掰掰房價的構成——按照市場大致認可的說法，土地和稅費的成本就佔近40%（很多人看不到政府在其中的獲利，卻全部被矛頭指向了開發商），加上約40%的建安成本，以及8%左右的融資和營銷管理成本，開發商真正的淨利潤率並不高。

當然，10%左右的淨利潤率和很多傳統行業的大型企業（利潤率 5-6% 左右甚至更低）相比，確實高出很多(不要忽略房地產是高投入、高門檻、高風險的行業)，但和很多壟斷行業的暴利相比又簡直是小巫見大巫。

利潤高，和利潤率高，是兩個概念。

利潤高？一個專案做完，賺個幾十億，少則幾千萬是沒有問題的。

房地產，工程建設都是資金密集型行業，動不動就幾十上百億的資金，就拿每天來說，資金流也有十幾萬之多。

這麼大的體量，賺個幾十億，幾千萬，按利潤率來算，有可能僅有百分之幾，所以利潤率真不高。