我就是搞建築的，你說的普遍滲水現象，不知是那個城市呢。在廣東還是少見的呀，特別是現在的外牆都搞防水層的，都得重視滲水問題，外牆防水搞不好內牆漆就無法保護好，這是常識。沒那個建築公司敢馬呼的。

（一）設計因素

防水處理是房租建築工程中一項重要的質量工程。實際中，基於防水材料的效能差異和中國南北方氣候差異，使防水設計帶有一定的差異性、複雜性，一旦從防水設計上就出現問題，那麼將直接造成房屋建築外牆滲漏。

（二）材料因素

現今房建施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在牆體砌築過程中，灰縫當中的水泥砂漿一般很難達到飽和與擠揉密實的效果，牆體與鋼筋砼的樑柱之間、牆體與窗框之間的連線位置，往往因材料效能不同而形成裂縫，導致牆體滲漏問題。

（三）施工因素

從施工方面來看，因施工工藝問題造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多。如防水材料鋪貼工藝錯誤，薄弱環節處理不到位，防水砂漿，砌築砂漿未按配合比調配等等，問題相對較為複雜。

那麼出現外牆滲水又該怎麼處理呢？

一般來說有以下三種辦法：

1、外牆全部重新做防水

這種辦法能徹底解決滲漏問題，但是費時費力，資金投入太大，實際應用中不常見。

2、針對滲漏部位重點處理

一般針對滲漏部位採取開洞、注漿的辦法區域性處理，這個辦法，基本上只能治表，不能從根本上解決問題，常常是處理完一個漏點，水可能又從另一個薄弱部位滲漏而出。

3、採用有機高分子防水材料對外牆整體處理

目前市場上主要是以有機矽為主的滲漏型防水劑，對基層要求不高，清理乾淨基層後，用裂縫修補劑拌和水泥將牆面上大的孔洞、縫隙填補密實，然後利用噴霧器將防水劑直接噴在外牆面，防水劑可滲透入水泥基層內達1cm以上，與水泥中的鈣物質發生化學反應形成既透氣又憎水的永久防水層，就像雨水落在荷葉上面一樣，不留痕跡，達到防水的目的。

綜上所述，外牆滲漏確實是一個比較難處理的問題，且效果都不太理想。只能從源頭，過程中把控質量，保質保量的完成施工任務，使消費者買到合格的房子。