你也是算厲害的，全款沒到就把房子給人家住了。本來是主動的，一下成被動了。像這種高的利率一人承擔一半這種話也能說出來的人，你再遷就他，小心他蹬鼻子上臉。現在利率能達到基準利率都算很好了，很多地區首套房貸款利率上調10%-30%，而且額度還不一定有。你就告訴他基準利率本來就是規定利率，9折只是銀行為了提高放貸，和他買家沒有半毛錢關係，政策調整這個不是認為因素。萬一利率再提高呢？所以建議你還是能斷則斷，不要在拖，拖的越久對你越沒好處。開始天天聯絡（電話錄音，做好起訴準備），之前的買賣合同儲存好。給他最後一個期限，不行就起訴吧。你要記住的是，時間越長越對你不利。

你這已經過戶了，兩種途徑一種是走司法，但在合同裡沒有明確時間，稍微有點歧義，但也不妨礙，勝訴是一定的，建議你如果真這樣的話不如聯合買房一起起訴銀行，這樣尾款會比較快，至於買房責任可以適當減免二走協商問題出在銀行，現在銀行額度收緊，致使打折客戶後放款，但買房之前跟銀行貸款審批如果透過的話合同也籤的話，法律上也是站得住腳的，讓買房協調銀行，建議你走協商的路，打官司需要耗費一定時間，畢竟你已經過戶了，還是不拖為妙，主要問題都在銀行。

你這個問題確實有點麻煩，首先你在沒有付清尾款的情況下辦理了交接手續，這是最大的失誤。正常雙方交易透過中介，等到銀行放款後三方一起交接各項手續，現在也沒有辦法。如果貸款手續已經按九折辦好，等著放款，你催也沒用了，合同也沒有註明尾款期限，起訴可能都不太好起訴。不過要先確認是暫時批不下來，還是確實未透過，能辦的話，可以儘量辦。 如果辦不了，一般是讓買方自已籌款，支付餘款。 如果買方也無法自籌餘款支付，那就只能解除合同要回房屋了。這涉及是否追究買方違約責任的問題，要先看看買賣合同對此類情況有無約定，也要看無法貸款的原因來確定責任。 有約定可以按約定處理。如果沒有約定，因買方個人原因無法貸款的，通常可以追究其違約責任。

沒辦法，不是人家不急，是銀行額度有限。住房公積金貸款我們這裡必須先過戶，我五月份給的首付款，六月份房產證才下來。有房產證了才能去預約申請貸款，預約時間到了又等貸款排隊審批，審批了又要等額度。每個月扣住房公積金扣了二十來年了，第一次真正需要他的時候，辦點貸款這麼難。住房公積金真的很雞筋。無奈等待中。。。。。。