合同違約是單方行為。合同解除是雙方協商一致的雙方行為，或者是透過司法程式由相關機關予以依法確認解除。因此，違約不一定能夠導致合同解除。比如說，一方已經違約，不論哪一方起訴，守約方都有權要求繼續履行合同。只有在合同不能履行或者是履行已無實質意義的情況下，司法機關才會支援解除合同的訴求。

據上所述，合法違約與合同解除之間不是必然聯絡（必然因果關係）。

房屋買賣是可以解除合約的，如果是中介辦理，簽訂合同時就已經有違約協議了，定金就是違約金，房主違約，賠償雙倍定金，購房者違約，定金不退，這是目前的解決方式，未在房管局辦理過戶手續之前都可以解除合同，提交過戶申請後，需要雙方到場解除交易申請，如果不透過中介，辦起來比較麻煩，沒有中間方擔保第一不安全，第二沒有緩衝，雙方理解還好，如果不理解，手續想當麻煩，單方面是不可以解除交易申請的，房主最好不要見利違約，因為如果買方不同意解約，你得房子就無法過戶，房管局只認買賣雙方，一定不要相信任何人說花錢託關係能解除，房產幾十萬上百萬的東西，出任何事都不是個人能擔得起的，排隊拿號可以相信，解除合同不要相信，這種幾十萬上百萬的事沒有小事，沒人會為萬八千的砸自己的鐵飯碗。