1.炒房客沒有能力操控某些城市的房價。

2.炒房客尊重市場規律。

3.炒房客才是真正研究房產的專家。

4.炒房客不是什麼城市都炒，你所在的城市突然暴漲，是因為供求關係和通貨膨脹。

5.市場是開放的，你覺得炒房賺錢你也可以炒，沒必要罵資本。

6.炒房客的現金流壓力你想象不到。

2002年央視《經濟半小時》報道溫州炒客組團去上海炒房，開發商熱情款待”看房團"的新聞。是筆者第一次看到關於炒房的訊息：一擲千金並非個個是老闆？炒房團成員有白領、村民、同學和親戚朋友等。溫州人聰明謂稱"東方猶太人"，看準市場提前進入獲取利潤。

近5年全國發展到了全民買房、炒房的事態。過去十年民眾槓桿率上升過快，目前達到54%，快接近58%的日本。

客觀地評價炒房客的能力是被高估了，是不能左右樓市的。如今房價是受政府審批備案的，炒客的財富存在天花板。想要撬動一座城市談何容易？當一座城市樓市體量龐大，想炒也炒不動，炒客是沒有那麼大的能力和能量。

會有看官持不同觀點！房價明明是炒客炒上去的。其實是錯覺，炒客比剛需懂得樓市的輪動規律，更懂得樓市與地方政府、銀行、開發商之間"三角戀"的關係。當炒客發現一座城市的周邊城市房價已經完成較大的上漲過程。而這座城市房價卻靜悄悄地橫價，坐等樓市上漲潮水而來。即使沒有炒客來，該城市這波房價上漲註定會來的。炒客的洞察力使他們“春江水暖鴨先知"，提前入場顯現炒客準確的判斷及料事如神。

炒客也研究樓市的發展規律，如之前的3年一週期。炒客同時也在觀察國家調控政策：短期看政策，中期看土地供應，長期看人口。什麼時候拋房全身撒退、什麼時候進場該出手時就出手。

當樓市進入下行通道，房子買不動時，"炒房客”一詞還被開發商利用。開發商的妙招就是：赫然打出“歡迎XX看房團"的橫幅，讓本地民眾神經緊張起來。忙不迭又要來搶房？曾經被"炒房團"狙擊過的大城市最為明顯啊！民眾並不知道這時的"xx看房團"大多是"李鬼"而非"李逵"。其實是靠表演來製造房子緊張的假象。

"炒房客"民眾(特別是低收入者)都恨之入骨，若無他們樓市就不會有這麼大的泡沫，房價也不會升到半空中。讓低收入者望房心嘆！所以低收入者巴不得樓市崩盤，自己也能買上一套房。但房價主要因素是地價和貨幣政策等。炒房客是無能力控制房價的，充其量是賺後期溢位來的差價錢。買賣依法納稅並且風險和利益共存。炒房客就是一個為房價上漲背黑鍋的角色。

“炒房客”是一批先知先覺的人物，無論是眼光還是魄力都非常人所及。很多完全具備經濟實力的家庭，因為長期看空樓市，不敢下手購買多套房子。

沒有充分享受房地產成倍升值紅利之輩，既有缺乏長遠的戰略眼光，又有缺乏膽量的。才導致現在對“炒房客”又是“痛恨”，又是“羨慕”的矛盾心態，然而，時光已經無法倒流。

“炒房客”可分成幾種型別：

房地產相關人員。他們對樓市的趨勢十分了解，並對於土地價格上漲，房地產原材料成本這些外界鮮為人知的“內幕”一目瞭然，所以有底氣購買多套房子作為投資。

“溫州炒房團”。“炒房客”起源於“溫州炒房團”，當初因為樓市平穩，抱團炒房可以獲得低於市場的房價。隨著單位分房逐漸退出歷史舞臺後，房價開始上升，“溫州炒房團”嚐到甜頭之後，資金滾雪球一般增長。有了經驗他們就集中資金，炒作某個城市的樓市，在推高房價之後高位退出，再尋覓下一個目標。

“散戶炒房客”，他們懂得充分運用資金槓桿，對於住房公積金和商業貸款的使用十分嫻熟。疊加套用信用卡，假離婚等擦邊球，慢慢滾出一個小雪球。在摸清樓市規律之後，他們膽子越來越大。這些人相當於證券市場的高手，只不過混跡於房地產市場，但是混得比“股神”還好。

至於一些高位買房客，根本稱不上“炒房”。“炒房客”與他們相比都屬於“人精”。