有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對於擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。

部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對於擁有部分產權的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付。

這裡須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。

題主在買這個回遷房時，可能不懂回遷房政策，稀裡糊塗就在中介引導下籤訂《購房合同》，並支付了房款，過了兩年房子要不到，錢也要不回。這要怪題主做事疏忽大意，現在題主要抓緊時間去法院起訴，不要過了法律追溯期，提出起訴要求，起訴撤銷《購房合同》返還房款，或起訴《購房合同》無效返還房款。