筆者從事金融行業，對訊息還比較敏感，最近剛好有一些列關於房地產的訊息。

據相關人士說，此事意在摸底統計線上消費貸款規模，包括與螞蟻集團旗下花唄、借唄兩款產品的聯合貸款規模、信用卡貸款及網際網路貸款等。

這個新聞背後反應的什麼訊號大家已經能看懂，剛剛過去的7月24日，房地產工作座談會繼續強調“房主不炒”的定位，並指出要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。

而這個房地產工作座談會是由一位國家級別官員出面主持，這個會議主題就是給樓市降溫，給房地產定基調了，地產不能救國。

而在前不久，深圳還發布史上最嚴限購令，7月23日，南京也將之前的調控政策進行了全方位的升級，讓市場大為震動。

為什麼現在突然打壓房地產？因為這玩意耗費了老百姓太多資金，打壓房地產，能夠迅速釋放社會購買力，促進經濟國內大迴圈。這是中國對中美關係惡化準備的終極後手，準備留給最不利情況發生時啟動，為中美脫鉤做準備。

所以如果經濟不見好轉，國際大環境繼續惡化，房地產基本沒有出頭之日，沒大漲希望。但房價大概也不會跌，上面一直以來的態度都是以時間換空間，只要房價穩住就行，逼近地方債務也是大問題，也需要房地產財政來解決。

如果你是剛需使用者，買房還是早買早好，但是如果用來投資，這不是一個好主意。

二線城市，調控下的二套房子值得買嗎？

二套房是依法可以購買的，但不一定是居住所必須的，具有一定的投資性質。

這是一個值得研究權衡的問題。因為中國住房供需已經基本平衡。未來房價的升值空間將會呈現明顯的結構差異。即有的城市會上升，有的城市會下降。

我的看法是，未來城市房價能不能上升，主要取決於該城市發展態勢是否良好，有無人口淨流入。以下幾個指標可供選擇時參考：

2019年人口淨流入多的城市排名是：杭州、寧波、佛山、成都、重慶、合肥、石家莊、嘉興、東莞、南京、福州、溫州、臨沂、蘇州、徐州、天津、紹興、漳州、金華、揚州、無錫、台州、鹽城、南通、常州、泰州（江蘇城市論壇，可能遺漏了武漢、西安）。

2019年GDP總量排名：重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、天津、南京、寧波、無錫、青島、鄭州、長沙、佛山、泉州、東莞、濟南、合肥、福州、南通、西安、煙臺、常州、徐州、大連、唐山、溫州。

人均GDP排名：無錫、蘇州、南京、杭州、武漢、常州、長沙、寧波、佛山、南通、濟南、青島、福州、泉州、合肥、東莞、鄭州、重慶、煙臺、成都、大連、西安、天津、唐山、溫州、徐州。

2019年財政收入排名：天津、蘇州、重慶、杭州、南京、武漢、成都、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、濟南、廈門、合肥、佛山、瀋陽、西安、大連、東莞、福州、昆明、南通、煙臺、常州、溫州 。

2019年人均財政收入排名：蘇州、杭州、南京、廈門、寧波、無錫、天津、武漢、青島、鄭州、長沙、濟南、常州、重慶、大連、昆明、合肥、佛山、成都、瀋陽、福州、煙臺、南通、東莞、西安、溫州。

五項指標都符合的有19個城市：蘇州、杭州、南京、武漢、無錫、天津、重慶、西安、成都、長沙、福州、合肥、寧波、佛山、東莞、福州、常州、南通、溫州（不分排名）。

以上提供了選擇城市的主要指標與排名，再作幾點說明：

這些指標主要來自網路2019中國城市GDP 30強和財政收入30強。是剔除了北上廣深四個一線城市後的名單。人口淨流入名單源自江蘇城市論壇，該名單或有遺漏。城市也沒有區分二線或三線，而是隻看資料。

理論上這些指標與未來房價都應是正相關關係，但實際並非完全如此。還會有其他因素的影響。如：1、城市規模大小、直轄市、省會城市、是否處於區域中心等。2、新規劃的雄安新區、海南自由貿易區。3、各地政府不同的調控力度。4、區域安全形勢等。

例如：一些人口流入量多的，並否GDP和財政收入都靠前。一些GDP總量靠前的，財政收入並不靠前。一些GDP總量高的，人均並不高。反之亦然。

要知道發展趨勢怎麼樣？就要看前幾年的動態資料，還要看今年的增幅。如果增幅明顯降低，則要考慮是否有經濟發展回落的可能。反之今年增幅明顯升高，也可能預示著未來發展的加快態勢。